Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 677,52 € | 131 677,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 023 € / mois | 376 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 480 € | 19 729 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 713 € | 18 725 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 209,46 € | 645 920,78 € | 17 334 290,54 € |
| Année 2 | 968 594,64 € | 611 535,60 € | 16 365 695,90 € |
| Année 3 | 1 004 245,41 € | 575 884,83 € | 15 361 450,49 € |
| Année 4 | 1 041 208,37 € | 538 921,87 € | 14 320 242,12 € |
| Année 5 | 1 079 531,82 € | 500 598,42 € | 13 240 710,30 € |
| Année 6 | 1 119 265,81 € | 460 864,43 € | 12 121 444,49 € |
| Année 7 | 1 160 462,30 € | 419 667,94 € | 10 960 982,19 € |
| Année 8 | 1 203 175,09 € | 376 955,15 € | 9 757 807,10 € |
| Année 9 | 1 247 460,01 € | 332 670,23 € | 8 510 347,09 € |
| Année 10 | 1 293 374,88 € | 286 755,36 € | 7 216 972,21 € |
| Année 11 | 1 340 979,75 € | 239 150,49 € | 5 875 992,46 € |
| Année 12 | 1 390 336,76 € | 189 793,48 € | 4 485 655,70 € |
| Année 13 | 1 441 510,48 € | 138 619,76 € | 3 044 145,22 € |
| Année 14 | 1 494 567,71 € | 85 562,53 € | 1 549 577,51 € |
| Année 15 | 1 549 577,51 € | 30 552,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 268 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.