Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 317,12 € | 131 317,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 931 € / mois | 375 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 480 € | 19 675 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 463 € | 18 673 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 652,53 € | 644 152,91 € | 17 286 847,47 € |
| Année 2 | 965 943,56 € | 609 861,88 € | 16 320 903,91 € |
| Année 3 | 1 001 496,77 € | 574 308,67 € | 15 319 407,14 € |
| Année 4 | 1 038 358,57 € | 537 446,87 € | 14 281 048,57 € |
| Année 5 | 1 076 577,12 € | 499 228,32 € | 13 204 471,45 € |
| Année 6 | 1 116 202,36 € | 459 603,08 € | 12 088 269,09 € |
| Année 7 | 1 157 286,08 € | 418 519,36 € | 10 930 983,01 € |
| Année 8 | 1 199 881,98 € | 375 923,46 € | 9 731 101,03 € |
| Année 9 | 1 244 045,68 € | 331 759,76 € | 8 487 055,35 € |
| Année 10 | 1 289 834,90 € | 285 970,54 € | 7 197 220,45 € |
| Année 11 | 1 337 309,46 € | 238 495,98 € | 5 859 910,99 € |
| Année 12 | 1 386 531,40 € | 189 274,04 € | 4 473 379,59 € |
| Année 13 | 1 437 565,04 € | 138 240,40 € | 3 035 814,55 € |
| Année 14 | 1 490 477,07 € | 85 328,37 € | 1 545 337,48 € |
| Année 15 | 1 545 337,48 € | 30 468,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 218 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.