Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 960,94 € | 94 960,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 760 € / mois | 271 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 480 € | 19 675 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 463 € | 18 673 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 431,05 € | 699 100,23 € | 17 778 068,95 € |
| Année 2 | 457 826,95 € | 681 704,33 € | 17 320 242,00 € |
| Année 3 | 475 909,96 € | 663 621,32 € | 16 844 332,04 € |
| Année 4 | 494 707,21 € | 644 824,07 € | 16 349 624,83 € |
| Année 5 | 514 246,90 € | 625 284,38 € | 15 835 377,93 € |
| Année 6 | 534 558,36 € | 604 972,92 € | 15 300 819,57 € |
| Année 7 | 555 672,05 € | 583 859,23 € | 14 745 147,52 € |
| Année 8 | 577 619,72 € | 561 911,56 € | 14 167 527,80 € |
| Année 9 | 600 434,25 € | 539 097,03 € | 13 567 093,55 € |
| Année 10 | 624 149,88 € | 515 381,40 € | 12 942 943,67 € |
| Année 11 | 648 802,23 € | 490 729,05 € | 12 294 141,44 € |
| Année 12 | 674 428,27 € | 465 103,01 € | 11 619 713,17 € |
| Année 13 | 701 066,50 € | 438 464,78 € | 10 918 646,67 € |
| Année 14 | 728 756,87 € | 410 774,41 € | 10 189 889,80 € |
| Année 15 | 757 540,93 € | 381 990,35 € | 9 432 348,87 € |
| Année 16 | 787 461,91 € | 352 069,37 € | 8 644 886,96 € |
| Année 17 | 818 564,67 € | 320 966,61 € | 7 826 322,29 € |
| Année 18 | 850 895,90 € | 288 635,38 € | 6 975 426,39 € |
| Année 19 | 884 504,15 € | 255 027,13 € | 6 090 922,24 € |
| Année 20 | 919 439,84 € | 220 091,44 € | 5 171 482,40 € |
| Année 21 | 955 755,40 € | 183 775,88 € | 4 215 727,00 € |
| Année 22 | 993 505,34 € | 146 025,94 € | 3 222 221,66 € |
| Année 23 | 1 032 746,29 € | 106 784,99 € | 2 189 475,37 € |
| Année 24 | 1 073 537,20 € | 65 994,08 € | 1 115 938,17 € |
| Année 25 | 1 115 938,17 € | 23 592,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 218 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 317 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.