Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 168 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 700,32 € | 94 700,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 971 € / mois | 270 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 480 € | 19 621 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 213 € | 18 622 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 168 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 222,25 € | 697 181,59 € | 17 729 277,75 € |
| Année 2 | 456 570,42 € | 679 833,42 € | 17 272 707,33 € |
| Année 3 | 474 603,81 € | 661 800,03 € | 16 798 103,52 € |
| Année 4 | 493 349,45 € | 643 054,39 € | 16 304 754,07 € |
| Année 5 | 512 835,54 € | 623 568,30 € | 15 791 918,53 € |
| Année 6 | 533 091,23 € | 603 312,61 € | 15 258 827,30 € |
| Année 7 | 554 146,99 € | 582 256,85 € | 14 704 680,31 € |
| Année 8 | 576 034,42 € | 560 369,42 € | 14 128 645,89 € |
| Année 9 | 598 786,30 € | 537 617,54 € | 13 529 859,59 € |
| Année 10 | 622 436,86 € | 513 966,98 € | 12 907 422,73 € |
| Année 11 | 647 021,58 € | 489 382,26 € | 12 260 401,15 € |
| Année 12 | 672 577,29 € | 463 826,55 € | 11 587 823,86 € |
| Année 13 | 699 142,40 € | 437 261,44 € | 10 888 681,46 € |
| Année 14 | 726 756,76 € | 409 647,08 € | 10 161 924,70 € |
| Année 15 | 755 461,82 € | 380 942,02 € | 9 406 462,88 € |
| Année 16 | 785 300,66 € | 351 103,18 € | 8 621 162,22 € |
| Année 17 | 816 318,06 € | 320 085,78 € | 7 804 844,16 € |
| Année 18 | 848 560,58 € | 287 843,26 € | 6 956 283,58 € |
| Année 19 | 882 076,59 € | 254 327,25 € | 6 074 206,99 € |
| Année 20 | 916 916,39 € | 219 487,45 € | 5 157 290,60 € |
| Année 21 | 953 132,29 € | 183 271,55 € | 4 204 158,31 € |
| Année 22 | 990 778,62 € | 145 625,22 € | 3 213 379,69 € |
| Année 23 | 1 029 911,88 € | 106 491,96 € | 2 183 467,81 € |
| Année 24 | 1 070 590,80 € | 65 813,04 € | 1 112 877,01 € |
| Année 25 | 1 112 877,01 € | 23 527,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 168 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.