Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 568 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 785,26 € | 96 785,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 289 € / mois | 276 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 480 € | 20 053 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 213 € | 19 032 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 568 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 892,29 € | 712 530,83 € | 18 119 607,71 € |
| Année 2 | 466 622,40 € | 694 800,72 € | 17 652 985,31 € |
| Année 3 | 485 052,80 € | 676 370,32 € | 17 167 932,51 € |
| Année 4 | 504 211,18 € | 657 211,94 € | 16 663 721,33 € |
| Année 5 | 524 126,27 € | 637 296,85 € | 16 139 595,06 € |
| Année 6 | 544 827,93 € | 616 595,19 € | 15 594 767,13 € |
| Année 7 | 566 347,24 € | 595 075,88 € | 15 028 419,89 € |
| Année 8 | 588 716,54 € | 572 706,58 € | 14 439 703,35 € |
| Année 9 | 611 969,38 € | 549 453,74 € | 13 827 733,97 € |
| Année 10 | 636 140,63 € | 525 282,49 € | 13 191 593,34 € |
| Année 11 | 661 266,58 € | 500 156,54 € | 12 530 326,76 € |
| Année 12 | 687 384,96 € | 474 038,16 € | 11 842 941,80 € |
| Année 13 | 714 534,92 € | 446 888,20 € | 11 128 406,88 € |
| Année 14 | 742 757,25 € | 418 665,87 € | 10 385 649,63 € |
| Année 15 | 772 094,30 € | 389 328,82 € | 9 613 555,33 € |
| Année 16 | 802 590,10 € | 358 833,02 € | 8 810 965,23 € |
| Année 17 | 834 290,36 € | 327 132,76 € | 7 976 674,87 € |
| Année 18 | 867 242,73 € | 294 180,39 € | 7 109 432,14 € |
| Année 19 | 901 496,65 € | 259 926,47 € | 6 207 935,49 € |
| Année 20 | 937 103,48 € | 224 319,64 € | 5 270 832,01 € |
| Année 21 | 974 116,71 € | 187 306,41 € | 4 296 715,30 € |
| Année 22 | 1 012 591,88 € | 148 831,24 € | 3 284 123,42 € |
| Année 23 | 1 052 586,72 € | 108 836,40 € | 2 231 536,70 € |
| Année 24 | 1 094 161,25 € | 67 261,87 € | 1 137 375,45 € |
| Année 25 | 1 137 375,45 € | 24 045,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 568 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.