Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 045,87 € | 97 045,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 078 € / mois | 277 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 480 € | 20 107 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 463 € | 19 083 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 100,96 € | 714 449,48 € | 18 168 399,04 € |
| Année 2 | 467 878,80 € | 696 671,64 € | 17 700 520,24 € |
| Année 3 | 486 358,85 € | 678 191,59 € | 17 214 161,39 € |
| Année 4 | 505 568,81 € | 658 981,63 € | 16 708 592,58 € |
| Année 5 | 525 537,50 € | 639 012,94 € | 16 183 055,08 € |
| Année 6 | 546 294,91 € | 618 255,53 € | 15 636 760,17 € |
| Année 7 | 567 872,17 € | 596 678,27 € | 15 068 888,00 € |
| Année 8 | 590 301,69 € | 574 248,75 € | 14 478 586,31 € |
| Année 9 | 613 617,12 € | 550 933,32 € | 13 864 969,19 € |
| Année 10 | 637 853,45 € | 526 696,99 € | 13 227 115,74 € |
| Année 11 | 663 047,07 € | 501 503,37 € | 12 564 068,67 € |
| Année 12 | 689 235,75 € | 475 314,69 € | 11 874 832,92 € |
| Année 13 | 716 458,84 € | 448 091,60 € | 11 158 374,08 € |
| Année 14 | 744 757,16 € | 419 793,28 € | 10 413 616,92 € |
| Année 15 | 774 173,20 € | 390 377,24 € | 9 639 443,72 € |
| Année 16 | 804 751,09 € | 359 799,35 € | 8 834 692,63 € |
| Année 17 | 836 536,73 € | 328 013,71 € | 7 998 155,90 € |
| Année 18 | 869 577,84 € | 294 972,60 € | 7 128 578,06 € |
| Année 19 | 903 923,96 € | 260 626,48 € | 6 224 654,10 € |
| Année 20 | 939 626,68 € | 224 923,76 € | 5 285 027,42 € |
| Année 21 | 976 739,56 € | 187 810,88 € | 4 308 287,86 € |
| Année 22 | 1 015 318,33 € | 149 232,11 € | 3 292 969,53 € |
| Année 23 | 1 055 420,85 € | 109 129,59 € | 2 237 548,68 € |
| Année 24 | 1 097 107,33 € | 67 443,11 € | 1 140 441,35 € |
| Année 25 | 1 140 441,35 € | 24 110,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 618 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.