Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 119,10 € | 133 119,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 391 € / mois | 380 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 480 € | 19 945 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 713 € | 18 930 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 437,02 € | 652 992,18 € | 17 524 062,98 € |
| Année 2 | 979 198,63 € | 618 230,57 € | 16 544 864,35 € |
| Année 3 | 1 015 239,68 € | 582 189,52 € | 15 529 624,67 € |
| Année 4 | 1 052 607,31 € | 544 821,89 € | 14 477 017,36 € |
| Année 5 | 1 091 350,30 € | 506 078,90 € | 13 385 667,06 € |
| Année 6 | 1 131 519,33 € | 465 909,87 € | 12 254 147,73 € |
| Année 7 | 1 173 166,82 € | 424 262,38 € | 11 080 980,91 € |
| Année 8 | 1 216 347,20 € | 381 082,00 € | 9 864 633,71 € |
| Année 9 | 1 261 116,95 € | 336 312,25 € | 8 603 516,76 € |
| Année 10 | 1 307 534,49 € | 289 894,71 € | 7 295 982,27 € |
| Année 11 | 1 355 660,52 € | 241 768,68 € | 5 940 321,75 € |
| Année 12 | 1 405 557,90 € | 191 871,30 € | 4 534 763,85 € |
| Année 13 | 1 457 291,86 € | 140 137,34 € | 3 077 471,99 € |
| Année 14 | 1 510 929,97 € | 86 499,23 € | 1 566 542,02 € |
| Année 15 | 1 566 542,02 € | 30 886,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 468 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.