Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 518 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 390,90 € | 93 390,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 003 € / mois | 266 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 480 € | 19 999 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 963 € | 18 981 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 518 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 866,47 € | 819 824,33 € | 18 217 633,53 € |
| Année 2 | 314 562,88 € | 806 127,92 € | 17 903 070,65 € |
| Année 3 | 328 882,72 € | 791 808,08 € | 17 574 187,93 € |
| Année 4 | 343 854,47 € | 776 836,33 € | 17 230 333,46 € |
| Année 5 | 359 507,78 € | 761 183,02 € | 16 870 825,68 € |
| Année 6 | 375 873,71 € | 744 817,09 € | 16 494 951,97 € |
| Année 7 | 392 984,63 € | 727 706,17 € | 16 101 967,34 € |
| Année 8 | 410 874,51 € | 709 816,29 € | 15 691 092,83 € |
| Année 9 | 429 578,78 € | 691 112,02 € | 15 261 514,05 € |
| Année 10 | 449 134,54 € | 671 556,26 € | 14 812 379,51 € |
| Année 11 | 469 580,53 € | 651 110,27 € | 14 342 798,98 € |
| Année 12 | 490 957,29 € | 629 733,51 € | 13 851 841,69 € |
| Année 13 | 513 307,18 € | 607 383,62 € | 13 338 534,51 € |
| Année 14 | 536 674,50 € | 584 016,30 € | 12 801 860,01 € |
| Année 15 | 561 105,58 € | 559 585,22 € | 12 240 754,43 € |
| Année 16 | 586 648,85 € | 534 041,95 € | 11 654 105,58 € |
| Année 17 | 613 354,91 € | 507 335,89 € | 11 040 750,67 € |
| Année 18 | 641 276,71 € | 479 414,09 € | 10 399 473,96 € |
| Année 19 | 670 469,61 € | 450 221,19 € | 9 729 004,35 € |
| Année 20 | 700 991,46 € | 419 699,34 € | 9 028 012,89 € |
| Année 21 | 732 902,77 € | 387 788,03 € | 8 295 110,12 € |
| Année 22 | 766 266,76 € | 354 424,04 € | 7 528 843,36 € |
| Année 23 | 801 149,60 € | 319 541,20 € | 6 727 693,76 € |
| Année 24 | 837 620,38 € | 283 070,42 € | 5 890 073,38 € |
| Année 25 | 875 751,47 € | 244 939,33 € | 5 014 321,91 € |
| Année 26 | 915 618,39 € | 205 072,41 € | 4 098 703,52 € |
| Année 27 | 957 300,15 € | 163 390,65 € | 3 141 403,37 € |
| Année 28 | 1 000 879,41 € | 119 811,39 € | 2 140 523,96 € |
| Année 29 | 1 046 442,51 € | 74 248,29 € | 1 094 081,45 € |
| Année 30 | 1 094 081,45 € | 26 610,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 518 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.