Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 348,96 € | 98 348,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 027 € / mois | 280 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 480 € | 20 377 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 713 € | 19 340 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 144,76 € | 724 042,76 € | 18 412 355,24 € |
| Année 2 | 474 161,33 € | 706 026,19 € | 17 938 193,91 € |
| Année 3 | 492 889,51 € | 687 298,01 € | 17 445 304,40 € |
| Année 4 | 512 357,41 € | 667 830,11 € | 16 932 946,99 € |
| Année 5 | 532 594,24 € | 647 593,28 € | 16 400 352,75 € |
| Année 6 | 553 630,36 € | 626 557,16 € | 15 846 722,39 € |
| Année 7 | 575 497,37 € | 604 690,15 € | 15 271 225,02 € |
| Année 8 | 598 228,09 € | 581 959,43 € | 14 672 996,93 € |
| Année 9 | 621 856,59 € | 558 330,93 € | 14 051 140,34 € |
| Année 10 | 646 418,36 € | 533 769,16 € | 13 404 721,98 € |
| Année 11 | 671 950,26 € | 508 237,26 € | 12 732 771,72 € |
| Année 12 | 698 490,59 € | 481 696,93 € | 12 034 281,13 € |
| Année 13 | 726 079,23 € | 454 108,29 € | 11 308 201,90 € |
| Année 14 | 754 757,51 € | 425 430,01 € | 10 553 444,39 € |
| Année 15 | 784 568,56 € | 395 618,96 € | 9 768 875,83 € |
| Année 16 | 815 557,01 € | 364 630,51 € | 8 953 318,82 € |
| Année 17 | 847 769,48 € | 332 418,04 € | 8 105 549,34 € |
| Année 18 | 881 254,23 € | 298 933,29 € | 7 224 295,11 € |
| Année 19 | 916 061,56 € | 264 125,96 € | 6 308 233,55 € |
| Année 20 | 952 243,67 € | 227 943,85 € | 5 355 989,88 € |
| Année 21 | 989 854,92 € | 190 332,60 € | 4 366 134,96 € |
| Année 22 | 1 028 951,69 € | 151 235,83 € | 3 337 183,27 € |
| Année 23 | 1 069 592,68 € | 110 594,84 € | 2 267 590,59 € |
| Année 24 | 1 111 838,91 € | 68 348,61 € | 1 155 751,68 € |
| Année 25 | 1 155 751,68 € | 24 433,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 868 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 422 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.