Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 870,19 € | 98 870,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 607 € / mois | 282 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 480 € | 20 485 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 213 € | 19 442 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 562,22 € | 727 880,06 € | 18 509 937,78 € |
| Année 2 | 476 674,26 € | 709 768,02 € | 18 033 263,52 € |
| Année 3 | 495 501,70 € | 690 940,58 € | 17 537 761,82 € |
| Année 4 | 515 072,77 € | 671 369,51 € | 17 022 689,05 € |
| Année 5 | 535 416,86 € | 651 025,42 € | 16 487 272,19 € |
| Année 6 | 556 564,48 € | 629 877,80 € | 15 930 707,71 € |
| Année 7 | 578 547,35 € | 607 894,93 € | 15 352 160,36 € |
| Année 8 | 601 398,53 € | 585 043,75 € | 14 750 761,83 € |
| Année 9 | 625 152,25 € | 561 290,03 € | 14 125 609,58 € |
| Année 10 | 649 844,20 € | 536 598,08 € | 13 475 765,38 € |
| Année 11 | 675 511,42 € | 510 930,86 € | 12 800 253,96 € |
| Année 12 | 702 192,41 € | 484 249,87 € | 12 098 061,55 € |
| Année 13 | 729 927,26 € | 456 515,02 € | 11 368 134,29 € |
| Année 14 | 758 757,53 € | 427 684,75 € | 10 609 376,76 € |
| Année 15 | 788 726,55 € | 397 715,73 € | 9 820 650,21 € |
| Année 16 | 819 879,26 € | 366 563,02 € | 9 000 770,95 € |
| Année 17 | 852 262,43 € | 334 179,85 € | 8 148 508,52 € |
| Année 18 | 885 924,66 € | 300 517,62 € | 7 262 583,86 € |
| Année 19 | 920 916,44 € | 265 525,84 € | 6 341 667,42 € |
| Année 20 | 957 290,34 € | 229 151,94 € | 5 384 377,08 € |
| Année 21 | 995 100,88 € | 191 341,40 € | 4 389 276,20 € |
| Année 22 | 1 034 404,87 € | 152 037,41 € | 3 354 871,33 € |
| Année 23 | 1 075 261,26 € | 111 181,02 € | 2 279 610,07 € |
| Année 24 | 1 117 731,38 € | 68 710,90 € | 1 161 878,69 € |
| Année 25 | 1 161 878,69 € | 24 563,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 968 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.