Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 018 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 130,81 € | 99 130,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 396 € / mois | 283 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 480 € | 20 539 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 463 € | 19 493 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 018 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 771,00 € | 729 798,72 € | 18 558 729,00 € |
| Année 2 | 477 930,81 € | 711 638,91 € | 18 080 798,19 € |
| Année 3 | 496 807,85 € | 692 761,87 € | 17 583 990,34 € |
| Année 4 | 516 430,51 € | 673 139,21 € | 17 067 559,83 € |
| Année 5 | 536 828,22 € | 652 741,50 € | 16 530 731,61 € |
| Année 6 | 558 031,59 € | 631 538,13 € | 15 972 700,02 € |
| Année 7 | 580 072,44 € | 609 497,28 € | 15 392 627,58 € |
| Année 8 | 602 983,83 € | 586 585,89 € | 14 789 643,75 € |
| Année 9 | 626 800,18 € | 562 769,54 € | 14 162 843,57 € |
| Année 10 | 651 557,23 € | 538 012,49 € | 13 511 286,34 € |
| Année 11 | 677 292,09 € | 512 277,63 € | 12 833 994,25 € |
| Année 12 | 704 043,40 € | 485 526,32 € | 12 129 950,85 € |
| Année 13 | 731 851,37 € | 457 718,35 € | 11 398 099,48 € |
| Année 14 | 760 757,67 € | 428 812,05 € | 10 637 341,81 € |
| Année 15 | 790 805,67 € | 398 764,05 € | 9 846 536,14 € |
| Année 16 | 822 040,51 € | 367 529,21 € | 9 024 495,63 € |
| Année 17 | 854 509,03 € | 335 060,69 € | 8 169 986,60 € |
| Année 18 | 888 259,98 € | 301 309,74 € | 7 281 726,62 € |
| Année 19 | 923 344,00 € | 266 225,72 € | 6 358 382,62 € |
| Année 20 | 959 813,79 € | 229 755,93 € | 5 398 568,83 € |
| Année 21 | 997 724,00 € | 191 845,72 € | 4 400 844,83 € |
| Année 22 | 1 037 131,61 € | 152 438,11 € | 3 363 713,22 € |
| Année 23 | 1 078 095,69 € | 111 474,03 € | 2 285 617,53 € |
| Année 24 | 1 120 677,75 € | 68 891,97 € | 1 164 939,78 € |
| Année 25 | 1 164 939,78 € | 24 628,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 018 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 231 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.