Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 391,42 € | 99 391,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 186 € / mois | 283 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 480 € | 20 593 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 713 € | 19 545 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 979,67 € | 731 717,37 € | 18 607 520,33 € |
| Année 2 | 479 187,20 € | 713 509,84 € | 18 128 333,13 € |
| Année 3 | 498 113,88 € | 694 583,16 € | 17 630 219,25 € |
| Année 4 | 517 788,12 € | 674 908,92 € | 17 112 431,13 € |
| Année 5 | 538 239,45 € | 654 457,59 € | 16 574 191,68 € |
| Année 6 | 559 498,57 € | 633 198,47 € | 16 014 693,11 € |
| Année 7 | 581 597,35 € | 611 099,69 € | 15 433 095,76 € |
| Année 8 | 604 568,98 € | 588 128,06 € | 14 828 526,78 € |
| Année 9 | 628 447,93 € | 564 249,11 € | 14 200 078,85 € |
| Année 10 | 653 270,05 € | 539 426,99 € | 13 546 808,80 € |
| Année 11 | 679 072,56 € | 513 624,48 € | 12 867 736,24 € |
| Année 12 | 705 894,23 € | 486 802,81 € | 12 161 842,01 € |
| Année 13 | 733 775,27 € | 458 921,77 € | 11 428 066,74 € |
| Année 14 | 762 757,55 € | 429 939,49 € | 10 665 309,19 € |
| Année 15 | 792 884,58 € | 399 812,46 € | 9 872 424,61 € |
| Année 16 | 824 201,52 € | 368 495,52 € | 9 048 223,09 € |
| Année 17 | 856 755,38 € | 335 941,66 € | 8 191 467,71 € |
| Année 18 | 890 595,07 € | 302 101,97 € | 7 300 872,64 € |
| Année 19 | 925 771,37 € | 266 925,67 € | 6 375 101,27 € |
| Année 20 | 962 336,95 € | 230 360,09 € | 5 412 764,32 € |
| Année 21 | 1 000 346,86 € | 192 350,18 € | 4 412 417,46 € |
| Année 22 | 1 039 858,05 € | 152 838,99 € | 3 372 559,41 € |
| Année 23 | 1 080 929,81 € | 111 767,23 € | 2 291 629,60 € |
| Année 24 | 1 123 623,84 € | 69 073,20 € | 1 168 005,76 € |
| Année 25 | 1 168 005,76 € | 24 692,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 068 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.