Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 856,54 € | 112 856,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 990 € / mois | 322 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 480 € | 20 593 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 713 € | 19 545 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 131,16 € | 700 147,32 € | 18 414 368,84 € |
| Année 2 | 678 951,71 € | 675 326,77 € | 17 735 417,13 € |
| Année 3 | 704 714,08 € | 649 564,40 € | 17 030 703,05 € |
| Année 4 | 731 454,01 € | 622 824,47 € | 16 299 249,04 € |
| Année 5 | 759 208,51 € | 595 069,97 € | 15 540 040,53 € |
| Année 6 | 788 016,16 € | 566 262,32 € | 14 752 024,37 € |
| Année 7 | 817 916,93 € | 536 361,55 € | 13 934 107,44 € |
| Année 8 | 848 952,24 € | 505 326,24 € | 13 085 155,20 € |
| Année 9 | 881 165,15 € | 473 113,33 € | 12 203 990,05 € |
| Année 10 | 914 600,37 € | 439 678,11 € | 11 289 389,68 € |
| Année 11 | 949 304,25 € | 404 974,23 € | 10 340 085,43 € |
| Année 12 | 985 324,98 € | 368 953,50 € | 9 354 760,45 € |
| Année 13 | 1 022 712,46 € | 331 566,02 € | 8 332 047,99 € |
| Année 14 | 1 061 518,61 € | 292 759,87 € | 7 270 529,38 € |
| Année 15 | 1 101 797,21 € | 252 481,27 € | 6 168 732,17 € |
| Année 16 | 1 143 604,19 € | 210 674,29 € | 5 025 127,98 € |
| Année 17 | 1 186 997,46 € | 167 281,02 € | 3 838 130,52 € |
| Année 18 | 1 232 037,29 € | 122 241,19 € | 2 606 093,23 € |
| Année 19 | 1 278 786,10 € | 75 492,38 € | 1 327 307,13 € |
| Année 20 | 1 327 307,13 € | 26 969,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 068 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.