Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 560,61 € | 112 560,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 093 € / mois | 321 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 480 € | 20 539 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 463 € | 19 493 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 415,86 € | 698 311,46 € | 18 366 084,14 € |
| Année 2 | 677 171,35 € | 673 555,97 € | 17 688 912,79 € |
| Année 3 | 702 866,15 € | 647 861,17 € | 16 986 046,64 € |
| Année 4 | 729 535,93 € | 621 191,39 € | 16 256 510,71 € |
| Année 5 | 757 217,72 € | 593 509,60 € | 15 499 292,99 € |
| Année 6 | 785 949,81 € | 564 777,51 € | 14 713 343,18 € |
| Année 7 | 815 772,13 € | 534 955,19 € | 13 897 571,05 € |
| Année 8 | 846 726,08 € | 504 001,24 € | 13 050 844,97 € |
| Année 9 | 878 854,52 € | 471 872,80 € | 12 171 990,45 € |
| Année 10 | 912 202,07 € | 438 525,25 € | 11 259 788,38 € |
| Année 11 | 946 814,97 € | 403 912,35 € | 10 312 973,41 € |
| Année 12 | 982 741,22 € | 367 986,10 € | 9 330 232,19 € |
| Année 13 | 1 020 030,67 € | 330 696,65 € | 8 310 201,52 € |
| Année 14 | 1 058 735,04 € | 291 992,28 € | 7 251 466,48 € |
| Année 15 | 1 098 908,04 € | 251 819,28 € | 6 152 558,44 € |
| Année 16 | 1 140 605,36 € | 210 121,96 € | 5 011 953,08 € |
| Année 17 | 1 183 884,87 € | 166 842,45 € | 3 828 068,21 € |
| Année 18 | 1 228 806,60 € | 121 920,72 € | 2 599 261,61 € |
| Année 19 | 1 275 432,85 € | 75 294,47 € | 1 323 828,76 € |
| Année 20 | 1 323 828,76 € | 26 899,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 018 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 602 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.