Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 083,44 € | 137 083,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 404 € / mois | 391 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 480 € | 20 539 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 463 € | 19 493 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 562,71 € | 672 438,57 € | 18 045 937,29 € |
| Année 2 | 1 008 359,53 € | 636 641,75 € | 17 037 577,76 € |
| Année 3 | 1 045 473,91 € | 599 527,37 € | 15 992 103,85 € |
| Année 4 | 1 083 954,35 € | 561 046,93 € | 14 908 149,50 € |
| Année 5 | 1 123 851,14 € | 521 150,14 € | 13 784 298,36 € |
| Année 6 | 1 165 216,39 € | 479 784,89 € | 12 619 081,97 € |
| Année 7 | 1 208 104,15 € | 436 897,13 € | 11 410 977,82 € |
| Année 8 | 1 252 570,50 € | 392 430,78 € | 10 158 407,32 € |
| Année 9 | 1 298 673,46 € | 346 327,82 € | 8 859 733,86 € |
| Année 10 | 1 346 473,37 € | 298 527,91 € | 7 513 260,49 € |
| Année 11 | 1 396 032,60 € | 248 968,68 € | 6 117 227,89 € |
| Année 12 | 1 447 415,94 € | 197 585,34 € | 4 669 811,95 € |
| Année 13 | 1 500 690,54 € | 144 310,74 € | 3 169 121,41 € |
| Année 14 | 1 555 926,02 € | 89 075,26 € | 1 613 195,39 € |
| Année 15 | 1 613 195,39 € | 31 806,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 018 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.