Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 723,05 € | 136 723,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 312 € / mois | 390 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 480 € | 20 485 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 213 € | 19 442 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 005,87 € | 670 670,73 € | 17 998 494,13 € |
| Année 2 | 1 005 708,62 € | 634 967,98 € | 16 992 785,51 € |
| Année 3 | 1 042 725,43 € | 597 951,17 € | 15 950 060,08 € |
| Année 4 | 1 081 104,69 € | 559 571,91 € | 14 868 955,39 € |
| Année 5 | 1 120 896,60 € | 519 780,00 € | 13 748 058,79 € |
| Année 6 | 1 162 153,10 € | 478 523,50 € | 12 585 905,69 € |
| Année 7 | 1 204 928,10 € | 435 748,50 € | 11 380 977,59 € |
| Année 8 | 1 249 277,53 € | 391 399,07 € | 10 131 700,06 € |
| Année 9 | 1 295 259,31 € | 345 417,29 € | 8 836 440,75 € |
| Année 10 | 1 342 933,53 € | 297 743,07 € | 7 493 507,22 € |
| Année 11 | 1 392 362,50 € | 248 314,10 € | 6 101 144,72 € |
| Année 12 | 1 443 610,77 € | 197 065,83 € | 4 657 533,95 € |
| Année 13 | 1 496 745,29 € | 143 931,31 € | 3 160 788,66 € |
| Année 14 | 1 551 835,56 € | 88 841,04 € | 1 608 953,10 € |
| Année 15 | 1 608 953,10 € | 31 723,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 968 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 637 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 622 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.