Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 264,69 € | 112 264,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 196 € / mois | 320 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 480 € | 20 485 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 213 € | 19 442 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 700,70 € | 696 475,58 € | 18 317 799,30 € |
| Année 2 | 675 391,11 € | 671 785,17 € | 17 642 408,19 € |
| Année 3 | 701 018,36 € | 646 157,92 € | 16 941 389,83 € |
| Année 4 | 727 618,02 € | 619 558,26 € | 16 213 771,81 € |
| Année 5 | 755 227,01 € | 591 949,27 € | 15 458 544,80 € |
| Année 6 | 783 883,59 € | 563 292,69 € | 14 674 661,21 € |
| Année 7 | 813 627,53 € | 533 548,75 € | 13 861 033,68 € |
| Année 8 | 844 500,06 € | 502 676,22 € | 13 016 533,62 € |
| Année 9 | 876 544,07 € | 470 632,21 € | 12 139 989,55 € |
| Année 10 | 909 803,96 € | 437 372,32 € | 11 230 185,59 € |
| Année 11 | 944 325,84 € | 402 850,44 € | 10 285 859,75 € |
| Année 12 | 980 157,66 € | 367 018,62 € | 9 305 702,09 € |
| Année 13 | 1 017 349,07 € | 329 827,21 € | 8 288 353,02 € |
| Année 14 | 1 055 951,69 € | 291 224,59 € | 7 232 401,33 € |
| Année 15 | 1 096 019,08 € | 251 157,20 € | 6 136 382,25 € |
| Année 16 | 1 137 606,78 € | 209 569,50 € | 4 998 775,47 € |
| Année 17 | 1 180 772,50 € | 166 403,78 € | 3 818 002,97 € |
| Année 18 | 1 225 576,12 € | 121 600,16 € | 2 592 426,85 € |
| Année 19 | 1 272 079,78 € | 75 096,50 € | 1 320 347,07 € |
| Année 20 | 1 320 347,07 € | 26 828,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 968 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.