Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 968,76 € | 111 968,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 299 € / mois | 319 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 480 € | 20 431 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 963 € | 19 391 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 985,42 € | 694 639,70 € | 18 269 514,58 € |
| Année 2 | 673 610,73 € | 670 014,39 € | 17 595 903,85 € |
| Année 3 | 699 170,45 € | 644 454,67 € | 16 896 733,40 € |
| Année 4 | 725 699,99 € | 617 925,13 € | 16 171 033,41 € |
| Année 5 | 753 236,19 € | 590 388,93 € | 15 417 797,22 € |
| Année 6 | 781 817,23 € | 561 807,89 € | 14 635 979,99 € |
| Année 7 | 811 482,75 € | 532 142,37 € | 13 824 497,24 € |
| Année 8 | 842 273,93 € | 501 351,19 € | 12 982 223,31 € |
| Année 9 | 874 233,45 € | 469 391,67 € | 12 107 989,86 € |
| Année 10 | 907 405,63 € | 436 219,49 € | 11 200 584,23 € |
| Année 11 | 941 836,53 € | 401 788,59 € | 10 258 747,70 € |
| Année 12 | 977 573,88 € | 366 051,24 € | 9 281 173,82 € |
| Année 13 | 1 014 667,29 € | 328 957,83 € | 8 266 506,53 € |
| Année 14 | 1 053 168,15 € | 290 456,97 € | 7 213 338,38 € |
| Année 15 | 1 093 129,90 € | 250 495,22 € | 6 120 208,48 € |
| Année 16 | 1 134 607,98 € | 209 017,14 € | 4 985 600,50 € |
| Année 17 | 1 177 659,92 € | 165 965,20 € | 3 807 940,58 € |
| Année 18 | 1 222 345,44 € | 121 279,68 € | 2 585 595,14 € |
| Année 19 | 1 268 726,52 € | 74 898,60 € | 1 316 868,62 € |
| Année 20 | 1 316 868,62 € | 26 757,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 918 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 911 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.