Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 408,15 € | 95 408,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 116 € / mois | 272 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 480 € | 20 431 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 963 € | 19 391 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 365,26 € | 837 532,54 € | 18 611 134,74 € |
| Année 2 | 321 357,48 € | 823 540,32 € | 18 289 777,26 € |
| Année 3 | 335 986,66 € | 808 911,14 € | 17 953 790,60 € |
| Année 4 | 351 281,81 € | 793 615,99 € | 17 602 508,79 € |
| Année 5 | 367 273,25 € | 777 624,55 € | 17 235 235,54 € |
| Année 6 | 383 992,65 € | 760 905,15 € | 16 851 242,89 € |
| Année 7 | 401 473,19 € | 743 424,61 € | 16 449 769,70 € |
| Année 8 | 419 749,48 € | 725 148,32 € | 16 030 020,22 € |
| Année 9 | 438 857,79 € | 706 040,01 € | 15 591 162,43 € |
| Année 10 | 458 835,95 € | 686 061,85 € | 15 132 326,48 € |
| Année 11 | 479 723,57 € | 665 174,23 € | 14 652 602,91 € |
| Année 12 | 501 562,06 € | 643 335,74 € | 14 151 040,85 € |
| Année 13 | 524 394,72 € | 620 503,08 € | 13 626 646,13 € |
| Année 14 | 548 266,80 € | 596 631,00 € | 13 078 379,33 € |
| Année 15 | 573 225,59 € | 571 672,21 € | 12 505 153,74 € |
| Année 16 | 599 320,58 € | 545 577,22 € | 11 905 833,16 € |
| Année 17 | 626 603,51 € | 518 294,29 € | 11 279 229,65 € |
| Année 18 | 655 128,43 € | 489 769,37 € | 10 624 101,22 € |
| Année 19 | 684 951,93 € | 459 945,87 € | 9 939 149,29 € |
| Année 20 | 716 133,05 € | 428 764,75 € | 9 223 016,24 € |
| Année 21 | 748 733,61 € | 396 164,19 € | 8 474 282,63 € |
| Année 22 | 782 818,30 € | 362 079,50 € | 7 691 464,33 € |
| Année 23 | 818 454,60 € | 326 443,20 € | 6 873 009,73 € |
| Année 24 | 855 713,18 € | 289 184,62 € | 6 017 296,55 € |
| Année 25 | 894 667,85 € | 250 229,95 € | 5 122 628,70 € |
| Année 26 | 935 395,94 € | 209 501,86 € | 4 187 232,76 € |
| Année 27 | 977 978,02 € | 166 919,78 € | 3 209 254,74 € |
| Année 28 | 1 022 498,62 € | 122 399,18 € | 2 186 756,12 € |
| Année 29 | 1 069 045,92 € | 75 851,88 € | 1 117 710,20 € |
| Année 30 | 1 117 710,20 € | 27 185,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 918 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 595 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.