Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 660,30 € | 95 660,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 880 € / mois | 273 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 480 € | 20 485 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 213 € | 19 442 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 177,51 € | 839 746,09 € | 18 660 322,49 € |
| Année 2 | 322 206,73 € | 825 716,87 € | 18 338 115,76 € |
| Année 3 | 336 874,57 € | 811 049,03 € | 18 001 241,19 € |
| Année 4 | 352 210,14 € | 795 713,46 € | 17 649 031,05 € |
| Année 5 | 368 243,82 € | 779 679,78 € | 17 280 787,23 € |
| Année 6 | 385 007,41 € | 762 916,19 € | 16 895 779,82 € |
| Année 7 | 402 534,15 € | 745 389,45 € | 16 493 245,67 € |
| Année 8 | 420 858,76 € | 727 064,84 € | 16 072 386,91 € |
| Année 9 | 440 017,55 € | 707 906,05 € | 15 632 369,36 € |
| Année 10 | 460 048,49 € | 687 875,11 € | 15 172 320,87 € |
| Année 11 | 480 991,33 € | 666 932,27 € | 14 691 329,54 € |
| Année 12 | 502 887,55 € | 645 036,05 € | 14 188 441,99 € |
| Année 13 | 525 780,52 € | 622 143,08 € | 13 662 661,47 € |
| Année 14 | 549 715,70 € | 598 207,90 € | 13 112 945,77 € |
| Année 15 | 574 740,43 € | 573 183,17 € | 12 538 205,34 € |
| Année 16 | 600 904,40 € | 547 019,20 € | 11 937 300,94 € |
| Année 17 | 628 259,40 € | 519 664,20 € | 11 309 041,54 € |
| Année 18 | 656 859,72 € | 491 063,88 € | 10 652 181,82 € |
| Année 19 | 686 762,01 € | 461 161,59 € | 9 965 419,81 € |
| Année 20 | 718 025,54 € | 429 898,06 € | 9 247 394,27 € |
| Année 21 | 750 712,28 € | 397 211,32 € | 8 496 681,99 € |
| Année 22 | 784 887,03 € | 363 036,57 € | 7 711 794,96 € |
| Année 23 | 820 617,50 € | 327 306,10 € | 6 891 177,46 € |
| Année 24 | 857 974,55 € | 289 949,05 € | 6 033 202,91 € |
| Année 25 | 897 032,21 € | 250 891,39 € | 5 136 170,70 € |
| Année 26 | 937 867,87 € | 210 055,73 € | 4 198 302,83 € |
| Année 27 | 980 562,51 € | 167 361,09 € | 3 217 740,32 € |
| Année 28 | 1 025 200,76 € | 122 722,84 € | 2 192 539,56 € |
| Année 29 | 1 071 871,05 € | 76 052,55 € | 1 120 668,51 € |
| Année 30 | 1 120 668,51 € | 27 257,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 968 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.