Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 609,57 € | 98 609,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 817 € / mois | 281 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 480 € | 20 431 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 963 € | 19 391 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 353,43 € | 725 961,41 € | 18 461 146,57 € |
| Année 2 | 475 417,74 € | 707 897,10 € | 17 985 728,83 € |
| Année 3 | 494 195,54 € | 689 119,30 € | 17 491 533,29 € |
| Année 4 | 513 715,03 € | 669 599,81 € | 16 977 818,26 € |
| Année 5 | 534 005,48 € | 649 309,36 € | 16 443 812,78 € |
| Année 6 | 555 097,34 € | 628 217,50 € | 15 888 715,44 € |
| Année 7 | 577 022,30 € | 606 292,54 € | 15 311 693,14 € |
| Année 8 | 599 813,22 € | 583 501,62 € | 14 711 879,92 € |
| Année 9 | 623 504,35 € | 559 810,49 € | 14 088 375,57 € |
| Année 10 | 648 131,21 € | 535 183,63 € | 13 440 244,36 € |
| Année 11 | 673 730,74 € | 509 584,10 € | 12 766 513,62 € |
| Année 12 | 700 341,41 € | 482 973,43 € | 12 066 172,21 € |
| Année 13 | 728 003,13 € | 455 311,71 € | 11 338 169,08 € |
| Année 14 | 756 757,43 € | 426 557,41 € | 10 581 411,65 € |
| Année 15 | 786 647,45 € | 396 667,39 € | 9 794 764,20 € |
| Année 16 | 817 718,04 € | 365 596,80 € | 8 977 046,16 € |
| Année 17 | 850 015,83 € | 333 299,01 € | 8 127 030,33 € |
| Année 18 | 883 589,36 € | 299 725,48 € | 7 243 440,97 € |
| Année 19 | 918 488,88 € | 264 825,96 € | 6 324 952,09 € |
| Année 20 | 954 766,89 € | 228 547,95 € | 5 370 185,20 € |
| Année 21 | 992 477,78 € | 190 837,06 € | 4 377 707,42 € |
| Année 22 | 1 031 678,15 € | 151 636,69 € | 3 346 029,27 € |
| Année 23 | 1 072 426,84 € | 110 888,00 € | 2 273 602,43 € |
| Année 24 | 1 114 785,02 € | 68 529,82 € | 1 158 817,41 € |
| Année 25 | 1 158 817,41 € | 24 498,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 918 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.