Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 068 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 443,84 € | 137 443,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 496 € / mois | 392 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 480 € | 20 593 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 713 € | 19 545 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 119,67 € | 674 206,41 € | 18 093 380,33 € |
| Année 2 | 1 011 010,58 € | 638 315,50 € | 17 082 369,75 € |
| Année 3 | 1 048 222,55 € | 601 103,53 € | 16 034 147,20 € |
| Année 4 | 1 086 804,16 € | 562 521,92 € | 14 947 343,04 € |
| Année 5 | 1 126 805,83 € | 522 520,25 € | 13 820 537,21 € |
| Année 6 | 1 168 279,84 € | 481 046,24 € | 12 652 257,37 € |
| Année 7 | 1 211 280,36 € | 438 045,72 € | 11 440 977,01 € |
| Année 8 | 1 255 863,60 € | 393 462,48 € | 10 185 113,41 € |
| Année 9 | 1 302 087,78 € | 347 238,30 € | 8 883 025,63 € |
| Année 10 | 1 350 013,33 € | 299 312,75 € | 7 533 012,30 € |
| Année 11 | 1 399 702,88 € | 249 623,20 € | 6 133 309,42 € |
| Année 12 | 1 451 221,34 € | 198 104,74 € | 4 682 088,08 € |
| Année 13 | 1 504 635,98 € | 144 690,10 € | 3 177 452,10 € |
| Année 14 | 1 560 016,68 € | 89 309,40 € | 1 617 435,42 € |
| Année 15 | 1 617 435,42 € | 31 890,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 068 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 822 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 697 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.