Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 164,63 € | 138 164,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 681 € / mois | 394 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 480 € | 20 701 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 213 € | 19 647 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 233,40 € | 677 742,16 € | 18 188 266,60 € |
| Année 2 | 1 016 312,58 € | 641 662,98 € | 17 171 954,02 € |
| Année 3 | 1 053 719,71 € | 604 255,85 € | 16 118 234,31 € |
| Année 4 | 1 092 503,64 € | 565 471,92 € | 15 025 730,67 € |
| Année 5 | 1 132 715,08 € | 525 260,48 € | 13 893 015,59 € |
| Année 6 | 1 174 406,58 € | 483 568,98 € | 12 718 609,01 € |
| Année 7 | 1 217 632,62 € | 440 342,94 € | 11 500 976,39 € |
| Année 8 | 1 262 449,68 € | 395 525,88 € | 10 238 526,71 € |
| Année 9 | 1 308 916,28 € | 349 059,28 € | 8 929 610,43 € |
| Année 10 | 1 357 093,16 € | 300 882,40 € | 7 572 517,27 € |
| Année 11 | 1 407 043,27 € | 250 932,29 € | 6 165 474,00 € |
| Année 12 | 1 458 831,89 € | 199 143,67 € | 4 706 642,11 € |
| Année 13 | 1 512 526,67 € | 145 448,89 € | 3 194 115,44 € |
| Année 14 | 1 568 197,81 € | 89 777,75 € | 1 625 917,63 € |
| Année 15 | 1 625 917,63 € | 32 057,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 168 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 756 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.