Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 885,42 € | 138 885,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 865 € / mois | 396 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 480 € | 20 809 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 713 € | 19 750 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 347,20 € | 681 277,84 € | 18 283 152,80 € |
| Année 2 | 1 021 614,56 € | 645 010,48 € | 17 261 538,24 € |
| Année 3 | 1 059 216,84 € | 607 408,20 € | 16 202 321,40 € |
| Année 4 | 1 098 203,11 € | 568 421,93 € | 15 104 118,29 € |
| Année 5 | 1 138 624,35 € | 528 000,69 € | 13 965 493,94 € |
| Année 6 | 1 180 533,34 € | 486 091,70 € | 12 784 960,60 € |
| Année 7 | 1 223 984,88 € | 442 640,16 € | 11 560 975,72 € |
| Année 8 | 1 269 035,72 € | 397 589,32 € | 10 291 940,00 € |
| Année 9 | 1 315 744,74 € | 350 880,30 € | 8 976 195,26 € |
| Année 10 | 1 364 172,97 € | 302 452,07 € | 7 612 022,29 € |
| Année 11 | 1 414 383,68 € | 252 241,36 € | 6 197 638,61 € |
| Année 12 | 1 466 442,47 € | 200 182,57 € | 4 731 196,14 € |
| Année 13 | 1 520 417,35 € | 146 207,69 € | 3 210 778,79 € |
| Année 14 | 1 576 378,92 € | 90 246,12 € | 1 634 399,87 € |
| Année 15 | 1 634 399,87 € | 32 224,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 268 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 815 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.