Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 606,21 € | 139 606,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 049 € / mois | 398 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 480 € | 20 917 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 213 € | 19 852 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 460,97 € | 684 813,55 € | 18 378 039,03 € |
| Année 2 | 1 026 916,57 € | 648 357,95 € | 17 351 122,46 € |
| Année 3 | 1 064 713,99 € | 610 560,53 € | 16 286 408,47 € |
| Année 4 | 1 103 902,58 € | 571 371,94 € | 15 182 505,89 € |
| Année 5 | 1 144 533,58 € | 530 740,94 € | 14 037 972,31 € |
| Année 6 | 1 186 660,09 € | 488 614,43 € | 12 851 312,22 € |
| Année 7 | 1 230 337,13 € | 444 937,39 € | 11 620 975,09 € |
| Année 8 | 1 275 621,79 € | 399 652,73 € | 10 345 353,30 € |
| Année 9 | 1 322 573,21 € | 352 701,31 € | 9 022 780,09 € |
| Année 10 | 1 371 252,79 € | 304 021,73 € | 7 651 527,30 € |
| Année 11 | 1 421 724,06 € | 253 550,46 € | 6 229 803,24 € |
| Année 12 | 1 474 053,02 € | 201 221,50 € | 4 755 750,22 € |
| Année 13 | 1 528 308,04 € | 146 966,48 € | 3 227 442,18 € |
| Année 14 | 1 584 560,02 € | 90 714,50 € | 1 642 882,16 € |
| Année 15 | 1 642 882,16 € | 32 392,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 368 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 422 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.