Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 632,08 € | 114 632,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 370 € / mois | 327 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 480 € | 20 917 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 213 € | 19 852 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 422,39 € | 711 162,57 € | 18 704 077,61 € |
| Année 2 | 689 633,44 € | 685 951,52 € | 18 014 444,17 € |
| Année 3 | 715 801,14 € | 659 783,82 € | 17 298 643,03 € |
| Année 4 | 742 961,72 € | 632 623,24 € | 16 555 681,31 € |
| Année 5 | 771 152,91 € | 604 432,05 € | 15 784 528,40 € |
| Année 6 | 800 413,78 € | 575 171,18 € | 14 984 114,62 € |
| Année 7 | 830 784,93 € | 544 800,03 € | 14 153 329,69 € |
| Année 8 | 862 308,49 € | 513 276,47 € | 13 291 021,20 € |
| Année 9 | 895 028,24 € | 480 556,72 € | 12 395 992,96 € |
| Année 10 | 928 989,47 € | 446 595,49 € | 11 467 003,49 € |
| Année 11 | 964 239,36 € | 411 345,60 € | 10 502 764,13 € |
| Année 12 | 1 000 826,78 € | 374 758,18 € | 9 501 937,35 € |
| Année 13 | 1 038 802,46 € | 336 782,50 € | 8 463 134,89 € |
| Année 14 | 1 078 219,15 € | 297 365,81 € | 7 384 915,74 € |
| Année 15 | 1 119 131,42 € | 256 453,54 € | 6 265 784,32 € |
| Année 16 | 1 161 596,13 € | 213 988,83 € | 5 104 188,19 € |
| Année 17 | 1 205 672,11 € | 169 912,85 € | 3 898 516,08 € |
| Année 18 | 1 251 420,52 € | 124 164,44 € | 2 647 095,56 € |
| Année 19 | 1 298 904,82 € | 76 680,14 € | 1 348 190,74 € |
| Année 20 | 1 348 190,74 € | 27 394,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 368 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.