Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 336,16 € | 114 336,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 473 € / mois | 326 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 480 € | 20 863 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 963 € | 19 801 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 707,22 € | 709 326,70 € | 18 655 792,78 € |
| Année 2 | 687 853,22 € | 684 180,70 € | 17 967 939,56 € |
| Année 3 | 713 953,34 € | 658 080,58 € | 17 253 986,22 € |
| Année 4 | 741 043,82 € | 630 990,10 € | 16 512 942,40 € |
| Année 5 | 769 162,22 € | 602 871,70 € | 15 743 780,18 € |
| Année 6 | 798 347,56 € | 573 686,36 € | 14 945 432,62 € |
| Année 7 | 828 640,31 € | 543 393,61 € | 14 116 792,31 € |
| Année 8 | 860 082,52 € | 511 951,40 € | 13 256 709,79 € |
| Année 9 | 892 717,80 € | 479 316,12 € | 12 363 991,99 € |
| Année 10 | 926 591,35 € | 445 442,57 € | 11 437 400,64 € |
| Année 11 | 961 750,24 € | 410 283,68 € | 10 475 650,40 € |
| Année 12 | 998 243,21 € | 373 790,71 € | 9 477 407,19 € |
| Année 13 | 1 036 120,89 € | 335 913,03 € | 8 441 286,30 € |
| Année 14 | 1 075 435,78 € | 296 598,14 € | 7 365 850,52 € |
| Année 15 | 1 116 242,49 € | 255 791,43 € | 6 249 608,03 € |
| Année 16 | 1 158 597,54 € | 213 436,38 € | 5 091 010,49 € |
| Année 17 | 1 202 559,74 € | 169 474,18 € | 3 888 450,75 € |
| Année 18 | 1 248 190,06 € | 123 843,86 € | 2 640 260,69 € |
| Année 19 | 1 295 551,81 € | 76 482,11 € | 1 344 708,88 € |
| Année 20 | 1 344 708,88 € | 27 323,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 318 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 822 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.