Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 425,39 € | 97 425,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 228 € / mois | 278 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 480 € | 20 863 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 963 € | 19 801 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 863,92 € | 855 240,76 € | 19 004 636,08 € |
| Année 2 | 328 151,96 € | 840 952,72 € | 18 676 484,12 € |
| Année 3 | 343 090,45 € | 826 014,23 € | 18 333 393,67 € |
| Année 4 | 358 709,00 € | 810 395,68 € | 17 974 684,67 € |
| Année 5 | 375 038,55 € | 794 066,13 € | 17 599 646,12 € |
| Année 6 | 392 111,45 € | 776 993,23 € | 17 207 534,67 € |
| Année 7 | 409 961,59 € | 759 143,09 € | 16 797 573,08 € |
| Année 8 | 428 624,29 € | 740 480,39 € | 16 368 948,79 € |
| Année 9 | 448 136,60 € | 720 968,08 € | 15 920 812,19 € |
| Année 10 | 468 537,15 € | 700 567,53 € | 15 452 275,04 € |
| Année 11 | 489 866,41 € | 679 238,27 € | 14 962 408,63 € |
| Année 12 | 512 166,65 € | 656 938,03 € | 14 450 241,98 € |
| Année 13 | 535 482,05 € | 633 622,63 € | 13 914 759,93 € |
| Année 14 | 559 858,86 € | 609 245,82 € | 13 354 901,07 € |
| Année 15 | 585 345,34 € | 583 759,34 € | 12 769 555,73 € |
| Année 16 | 611 992,10 € | 557 112,58 € | 12 157 563,63 € |
| Année 17 | 639 851,85 € | 529 252,83 € | 11 517 711,78 € |
| Année 18 | 668 979,88 € | 500 124,80 € | 10 848 731,90 € |
| Année 19 | 699 433,90 € | 469 670,78 € | 10 149 298,00 € |
| Année 20 | 731 274,30 € | 437 830,38 € | 9 418 023,70 € |
| Année 21 | 764 564,17 € | 404 540,51 € | 8 653 459,53 € |
| Année 22 | 799 369,50 € | 369 735,18 € | 7 854 090,03 € |
| Année 23 | 835 759,27 € | 333 345,41 € | 7 018 330,76 € |
| Année 24 | 873 805,58 € | 295 299,10 € | 6 144 525,18 € |
| Année 25 | 913 583,94 € | 255 520,74 € | 5 230 941,24 € |
| Année 26 | 955 173,09 € | 213 931,59 € | 4 275 768,15 € |
| Année 27 | 998 655,54 € | 170 449,14 € | 3 277 112,61 € |
| Année 28 | 1 044 117,40 € | 124 987,28 € | 2 232 995,21 € |
| Année 29 | 1 091 648,87 € | 77 455,81 € | 1 141 346,34 € |
| Année 30 | 1 141 346,34 € | 27 760,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 318 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 822 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.