Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 921,08 € | 96 921,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 700 € / mois | 276 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 480 € | 20 755 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 463 € | 19 698 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 239,27 € | 850 813,69 € | 18 906 260,73 € |
| Année 2 | 326 453,34 € | 836 599,62 € | 18 579 807,39 € |
| Année 3 | 341 314,52 € | 821 738,44 € | 18 238 492,87 € |
| Année 4 | 356 852,20 € | 806 200,76 € | 17 881 640,67 € |
| Année 5 | 373 097,23 € | 789 955,73 € | 17 508 543,44 € |
| Année 6 | 390 081,75 € | 772 971,21 € | 17 118 461,69 € |
| Année 7 | 407 839,47 € | 755 213,49 € | 16 710 622,22 € |
| Année 8 | 426 405,60 € | 736 647,36 € | 16 284 216,62 € |
| Année 9 | 445 816,88 € | 717 236,08 € | 15 838 399,74 € |
| Année 10 | 466 111,86 € | 696 941,10 € | 15 372 287,88 € |
| Année 11 | 487 330,70 € | 675 722,26 € | 14 884 957,18 € |
| Année 12 | 509 515,53 € | 653 537,43 € | 14 375 441,65 € |
| Année 13 | 532 710,24 € | 630 342,72 € | 13 842 731,41 € |
| Année 14 | 556 960,82 € | 606 092,14 € | 13 285 770,59 € |
| Année 15 | 582 315,42 € | 580 737,54 € | 12 703 455,17 € |
| Année 16 | 608 824,20 € | 554 228,76 € | 12 094 630,97 € |
| Année 17 | 636 539,77 € | 526 513,19 € | 11 458 091,20 € |
| Année 18 | 665 517,01 € | 497 535,95 € | 10 792 574,19 € |
| Année 19 | 695 813,41 € | 467 239,55 € | 10 096 760,78 € |
| Année 20 | 727 489,00 € | 435 563,96 € | 9 369 271,78 € |
| Année 21 | 760 606,54 € | 402 446,42 € | 8 608 665,24 € |
| Année 22 | 795 231,69 € | 367 821,27 € | 7 813 433,55 € |
| Année 23 | 831 433,09 € | 331 619,87 € | 6 982 000,46 € |
| Année 24 | 869 282,51 € | 293 770,45 € | 6 112 717,95 € |
| Année 25 | 908 854,93 € | 254 198,03 € | 5 203 863,02 € |
| Année 26 | 950 228,81 € | 212 824,15 € | 4 253 634,21 € |
| Année 27 | 993 486,14 € | 169 566,82 € | 3 260 148,07 € |
| Année 28 | 1 038 712,73 € | 124 340,23 € | 2 221 435,34 € |
| Année 29 | 1 085 998,13 € | 77 054,83 € | 1 135 437,21 € |
| Année 30 | 1 135 437,21 € | 27 616,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 218 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.