Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 173,27 € | 100 173,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 555 € / mois | 286 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 480 € | 20 755 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 463 € | 19 698 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 605,89 € | 737 473,35 € | 18 753 894,11 € |
| Année 2 | 482 956,67 € | 719 122,57 € | 18 270 937,44 € |
| Année 3 | 502 032,23 € | 700 047,01 € | 17 768 905,21 € |
| Année 4 | 521 861,24 € | 680 218,00 € | 17 247 043,97 € |
| Année 5 | 542 473,44 € | 659 605,80 € | 16 704 570,53 € |
| Année 6 | 563 899,78 € | 638 179,46 € | 16 140 670,75 € |
| Année 7 | 586 172,39 € | 615 906,85 € | 15 554 498,36 € |
| Année 8 | 609 324,74 € | 592 754,50 € | 14 945 173,62 € |
| Année 9 | 633 391,54 € | 568 687,70 € | 14 311 782,08 € |
| Année 10 | 658 408,91 € | 543 670,33 € | 13 653 373,17 € |
| Année 11 | 684 414,42 € | 517 664,82 € | 12 968 958,75 € |
| Année 12 | 711 447,03 € | 490 632,21 € | 12 257 511,72 € |
| Année 13 | 739 547,43 € | 462 531,81 € | 11 517 964,29 € |
| Année 14 | 768 757,68 € | 433 321,56 € | 10 749 206,61 € |
| Année 15 | 799 121,69 € | 402 957,55 € | 9 950 084,92 € |
| Année 16 | 830 684,98 € | 371 394,26 € | 9 119 399,94 € |
| Année 17 | 863 494,95 € | 338 584,29 € | 8 255 904,99 € |
| Année 18 | 897 600,84 € | 304 478,40 € | 7 358 304,15 € |
| Année 19 | 933 053,80 € | 269 025,44 € | 6 425 250,35 € |
| Année 20 | 969 907,09 € | 232 172,15 € | 5 455 343,26 € |
| Année 21 | 1 008 215,96 € | 193 863,28 € | 4 447 127,30 € |
| Année 22 | 1 048 037,95 € | 154 041,29 € | 3 399 089,35 € |
| Année 23 | 1 089 432,81 € | 112 646,43 € | 2 309 656,54 € |
| Année 24 | 1 132 462,68 € | 69 616,56 € | 1 177 193,86 € |
| Année 25 | 1 177 193,86 € | 24 887,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 218 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.