Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 652,04 € | 99 652,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 976 € / mois | 284 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 480 € | 20 647 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 963 € | 19 596 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 188,44 € | 733 636,04 € | 18 656 311,56 € |
| Année 2 | 480 443,74 € | 715 380,74 € | 18 175 867,82 € |
| Année 3 | 499 420,04 € | 696 404,44 € | 17 676 447,78 € |
| Année 4 | 519 145,89 € | 676 678,59 € | 17 157 301,89 € |
| Année 5 | 539 650,83 € | 656 173,65 € | 16 617 651,06 € |
| Année 6 | 560 965,68 € | 634 858,80 € | 16 056 685,38 € |
| Année 7 | 583 122,41 € | 612 702,07 € | 15 473 562,97 € |
| Année 8 | 606 154,28 € | 589 670,20 € | 14 867 408,69 € |
| Année 9 | 630 095,86 € | 565 728,62 € | 14 237 312,83 € |
| Année 10 | 654 983,06 € | 540 841,42 € | 13 582 329,77 € |
| Année 11 | 680 853,23 € | 514 971,25 € | 12 901 476,54 € |
| Année 12 | 707 745,23 € | 488 079,25 € | 12 193 731,31 € |
| Année 13 | 735 699,38 € | 460 125,10 € | 11 458 031,93 € |
| Année 14 | 764 757,65 € | 431 066,83 € | 10 693 274,28 € |
| Année 15 | 794 963,67 € | 400 860,81 € | 9 898 310,61 € |
| Année 16 | 826 362,73 € | 369 461,75 € | 9 071 947,88 € |
| Année 17 | 859 001,97 € | 336 822,51 € | 8 212 945,91 € |
| Année 18 | 892 930,41 € | 302 894,07 € | 7 320 015,50 € |
| Année 19 | 928 198,90 € | 267 625,58 € | 6 391 816,60 € |
| Année 20 | 964 860,42 € | 230 964,06 € | 5 426 956,18 € |
| Année 21 | 1 002 969,98 € | 192 854,50 € | 4 423 986,20 € |
| Année 22 | 1 042 584,78 € | 153 239,70 € | 3 381 401,42 € |
| Année 23 | 1 083 764,25 € | 112 060,23 € | 2 297 637,17 € |
| Année 24 | 1 126 570,18 € | 69 254,30 € | 1 171 066,99 € |
| Année 25 | 1 171 066,99 € | 24 757,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 118 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 422 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.