Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 152,46 € | 113 152,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 886 € / mois | 323 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 480 € | 20 647 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 963 € | 19 596 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 846,31 € | 701 983,21 € | 18 462 653,69 € |
| Année 2 | 680 731,96 € | 677 097,56 € | 17 781 921,73 € |
| Année 3 | 706 561,88 € | 651 267,64 € | 17 075 359,85 € |
| Année 4 | 733 371,91 € | 624 457,61 € | 16 341 987,94 € |
| Année 5 | 761 199,20 € | 596 630,32 € | 15 580 788,74 € |
| Année 6 | 790 082,39 € | 567 747,13 € | 14 790 706,35 € |
| Année 7 | 820 061,54 € | 537 767,98 € | 13 970 644,81 € |
| Année 8 | 851 178,22 € | 506 651,30 € | 13 119 466,59 € |
| Année 9 | 883 475,60 € | 474 353,92 € | 12 235 990,99 € |
| Année 10 | 916 998,48 € | 440 831,04 € | 11 318 992,51 € |
| Année 11 | 951 793,39 € | 406 036,13 € | 10 367 199,12 € |
| Année 12 | 987 908,54 € | 369 920,98 € | 9 379 290,58 € |
| Année 13 | 1 025 394,08 € | 332 435,44 € | 8 353 896,50 € |
| Année 14 | 1 064 301,97 € | 293 527,55 € | 7 289 594,53 € |
| Année 15 | 1 104 686,19 € | 253 143,33 € | 6 184 908,34 € |
| Année 16 | 1 146 602,75 € | 211 226,77 € | 5 038 305,59 € |
| Année 17 | 1 190 109,84 € | 167 719,68 € | 3 848 195,75 € |
| Année 18 | 1 235 267,74 € | 122 561,78 € | 2 612 928,01 € |
| Année 19 | 1 282 139,16 € | 75 690,36 € | 1 330 788,85 € |
| Année 20 | 1 330 788,85 € | 27 040,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 118 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.