Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 744,31 € | 113 744,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 680 € / mois | 324 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 480 € | 20 755 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 463 € | 19 698 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 276,79 € | 705 654,93 € | 18 559 223,21 € |
| Année 2 | 684 292,60 € | 680 639,12 € | 17 874 930,61 € |
| Année 3 | 710 257,60 € | 654 674,12 € | 17 164 673,01 € |
| Année 4 | 737 207,85 € | 627 723,87 € | 16 427 465,16 € |
| Année 5 | 765 180,70 € | 599 751,02 € | 15 662 284,46 € |
| Année 6 | 794 214,99 € | 570 716,73 € | 14 868 069,47 € |
| Année 7 | 824 350,93 € | 540 580,79 € | 14 043 718,54 € |
| Année 8 | 855 630,39 € | 509 301,33 € | 13 188 088,15 € |
| Année 9 | 888 096,68 € | 476 835,04 € | 12 299 991,47 € |
| Année 10 | 921 794,94 € | 443 136,78 € | 11 378 196,53 € |
| Année 11 | 956 771,79 € | 408 159,93 € | 10 421 424,74 € |
| Année 12 | 993 075,87 € | 371 855,85 € | 9 428 348,87 € |
| Année 13 | 1 030 757,48 € | 334 174,24 € | 8 397 591,39 € |
| Année 14 | 1 069 868,88 € | 295 062,84 € | 7 327 722,51 € |
| Année 15 | 1 110 464,34 € | 254 467,38 € | 6 217 258,17 € |
| Année 16 | 1 152 600,16 € | 212 331,56 € | 5 064 658,01 € |
| Année 17 | 1 196 334,81 € | 168 596,91 € | 3 868 323,20 € |
| Année 18 | 1 241 728,92 € | 123 202,80 € | 2 626 594,28 € |
| Année 19 | 1 288 845,49 € | 76 086,23 € | 1 337 748,79 € |
| Année 20 | 1 337 748,79 € | 27 181,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 218 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.