Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 525,02 € | 138 525,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 773 € / mois | 395 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 480 € | 20 755 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 463 € | 19 698 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 790,24 € | 679 510,00 € | 18 235 709,76 € |
| Année 2 | 1 018 963,52 € | 643 336,72 € | 17 216 746,24 € |
| Année 3 | 1 056 468,20 € | 605 832,04 € | 16 160 278,04 € |
| Année 4 | 1 095 353,32 € | 566 946,92 € | 15 064 924,72 € |
| Année 5 | 1 135 669,63 € | 526 630,61 € | 13 929 255,09 € |
| Année 6 | 1 177 469,90 € | 484 830,34 € | 12 751 785,19 € |
| Année 7 | 1 220 808,68 € | 441 491,56 € | 11 530 976,51 € |
| Année 8 | 1 265 742,62 € | 396 557,62 € | 10 265 233,89 € |
| Année 9 | 1 312 330,43 € | 349 969,81 € | 8 952 903,46 € |
| Année 10 | 1 360 632,97 € | 301 667,27 € | 7 592 270,49 € |
| Année 11 | 1 410 713,38 € | 251 586,86 € | 6 181 557,11 € |
| Année 12 | 1 462 637,07 € | 199 663,17 € | 4 718 920,04 € |
| Année 13 | 1 516 471,93 € | 145 828,31 € | 3 202 448,11 € |
| Année 14 | 1 572 288,26 € | 90 011,98 € | 1 630 159,85 € |
| Année 15 | 1 630 159,85 € | 32 141,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 218 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 786 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.