Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 245,81 € | 139 245,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 957 € / mois | 397 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 480 € | 20 863 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 963 € | 19 801 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 904,03 € | 683 045,69 € | 18 330 595,97 € |
| Année 2 | 1 024 265,51 € | 646 684,21 € | 17 306 330,46 € |
| Année 3 | 1 061 965,34 € | 608 984,38 € | 16 244 365,12 € |
| Année 4 | 1 101 052,79 € | 569 896,93 € | 15 143 312,33 € |
| Année 5 | 1 141 578,89 € | 529 370,83 € | 14 001 733,44 € |
| Année 6 | 1 183 596,65 € | 487 353,07 € | 12 818 136,79 € |
| Année 7 | 1 227 160,93 € | 443 788,79 € | 11 590 975,86 € |
| Année 8 | 1 272 328,68 € | 398 621,04 € | 10 318 647,18 € |
| Année 9 | 1 319 158,90 € | 351 790,82 € | 8 999 488,28 € |
| Année 10 | 1 367 712,77 € | 303 236,95 € | 7 631 775,51 € |
| Année 11 | 1 418 053,77 € | 252 895,95 € | 6 213 721,74 € |
| Année 12 | 1 470 247,64 € | 200 702,08 € | 4 743 474,10 € |
| Année 13 | 1 524 362,63 € | 146 587,09 € | 3 219 111,47 € |
| Année 14 | 1 580 469,37 € | 90 480,35 € | 1 638 642,10 € |
| Année 15 | 1 638 642,10 € | 32 308,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 318 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.