Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 694,51 € | 100 694,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 135 € / mois | 287 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 480 € | 20 863 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 963 € | 19 801 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 023,45 € | 741 310,67 € | 18 851 476,55 € |
| Année 2 | 485 469,72 € | 722 864,40 € | 18 366 006,83 € |
| Année 3 | 504 644,54 € | 703 689,58 € | 17 861 362,29 € |
| Année 4 | 524 576,74 € | 683 757,38 € | 17 336 785,55 € |
| Année 5 | 545 296,19 € | 663 037,93 € | 16 791 489,36 € |
| Année 6 | 566 834,02 € | 641 500,10 € | 16 224 655,34 € |
| Année 7 | 589 222,54 € | 619 111,58 € | 15 635 432,80 € |
| Année 8 | 612 495,37 € | 595 838,75 € | 15 022 937,43 € |
| Année 9 | 636 687,38 € | 571 646,74 € | 14 386 250,05 € |
| Année 10 | 661 834,93 € | 546 499,19 € | 13 724 415,12 € |
| Année 11 | 687 975,76 € | 520 358,36 € | 13 036 439,36 € |
| Année 12 | 715 149,08 € | 493 185,04 € | 12 321 290,28 € |
| Année 13 | 743 395,65 € | 464 938,47 € | 11 577 894,63 € |
| Année 14 | 772 757,91 € | 435 576,21 € | 10 805 136,72 € |
| Année 15 | 803 279,89 € | 405 054,23 € | 10 001 856,83 € |
| Année 16 | 835 007,44 € | 373 326,68 € | 9 166 849,39 € |
| Année 17 | 867 988,13 € | 340 345,99 € | 8 298 861,26 € |
| Année 18 | 902 271,47 € | 306 062,65 € | 7 396 589,79 € |
| Année 19 | 937 908,93 € | 270 425,19 € | 6 458 680,86 € |
| Année 20 | 974 953,97 € | 233 380,15 € | 5 483 726,89 € |
| Année 21 | 1 013 462,20 € | 194 871,92 € | 4 470 264,69 € |
| Année 22 | 1 053 491,41 € | 154 842,71 € | 3 416 773,28 € |
| Année 23 | 1 095 101,66 € | 113 232,46 € | 2 321 671,62 € |
| Année 24 | 1 138 355,42 € | 69 978,70 € | 1 183 316,20 € |
| Année 25 | 1 183 316,20 € | 25 016,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 318 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 699 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.