Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 418 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 215,74 € | 101 215,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 714 € / mois | 289 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 480 € | 20 971 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 463 € | 19 903 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 418 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 440,93 € | 745 147,95 € | 18 949 059,07 € |
| Année 2 | 487 982,68 € | 726 606,20 € | 18 461 076,39 € |
| Année 3 | 507 256,74 € | 707 332,14 € | 17 953 819,65 € |
| Année 4 | 527 292,11 € | 687 296,77 € | 17 426 527,54 € |
| Année 5 | 548 118,83 € | 666 470,05 € | 16 878 408,71 € |
| Année 6 | 569 768,13 € | 644 820,75 € | 16 308 640,58 € |
| Année 7 | 592 272,55 € | 622 316,33 € | 15 716 368,03 € |
| Année 8 | 615 665,81 € | 598 923,07 € | 15 100 702,22 € |
| Année 9 | 639 983,07 € | 574 605,81 € | 14 460 719,15 € |
| Année 10 | 665 260,76 € | 549 328,12 € | 13 795 458,39 € |
| Année 11 | 691 536,90 € | 523 051,98 € | 13 103 921,49 € |
| Année 12 | 718 850,87 € | 495 738,01 € | 12 385 070,62 € |
| Année 13 | 747 243,67 € | 467 345,21 € | 11 637 826,95 € |
| Année 14 | 776 757,91 € | 437 830,97 € | 10 861 069,04 € |
| Année 15 | 807 437,91 € | 407 150,97 € | 10 053 631,13 € |
| Année 16 | 839 329,68 € | 375 259,20 € | 9 214 301,45 € |
| Année 17 | 872 481,09 € | 342 107,79 € | 8 341 820,36 € |
| Année 18 | 906 941,90 € | 307 646,98 € | 7 434 878,46 € |
| Année 19 | 942 763,82 € | 271 825,06 € | 6 492 114,64 € |
| Année 20 | 980 000,63 € | 234 588,25 € | 5 512 114,01 € |
| Année 21 | 1 018 708,19 € | 195 880,69 € | 4 493 405,82 € |
| Année 22 | 1 058 944,58 € | 155 644,30 € | 3 434 461,24 € |
| Année 23 | 1 100 770,23 € | 113 818,65 € | 2 333 691,01 € |
| Année 24 | 1 144 247,89 € | 70 340,99 € | 1 189 443,12 € |
| Année 25 | 1 189 443,12 € | 25 146,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 418 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.