Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 468 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 476,36 € | 101 476,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 504 € / mois | 289 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 480 € | 21 025 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 713 € | 19 955 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 468 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 649,70 € | 747 066,62 € | 18 997 850,30 € |
| Année 2 | 489 239,17 € | 728 477,15 € | 18 508 611,13 € |
| Année 3 | 508 562,91 € | 709 153,41 € | 18 000 048,22 € |
| Année 4 | 528 649,84 € | 689 066,48 € | 17 471 398,38 € |
| Année 5 | 549 530,20 € | 668 186,12 € | 16 921 868,18 € |
| Année 6 | 571 235,24 € | 646 481,08 € | 16 350 632,94 € |
| Année 7 | 593 797,60 € | 623 918,72 € | 15 756 835,34 € |
| Année 8 | 617 251,12 € | 600 465,20 € | 15 139 584,22 € |
| Année 9 | 641 630,98 € | 576 085,34 € | 14 497 953,24 € |
| Année 10 | 666 973,79 € | 550 742,53 € | 13 830 979,45 € |
| Année 11 | 693 317,56 € | 524 398,76 € | 13 137 661,89 € |
| Année 12 | 720 701,88 € | 497 014,44 € | 12 416 960,01 € |
| Année 13 | 749 167,79 € | 468 548,53 € | 11 667 792,22 € |
| Année 14 | 778 758,05 € | 438 958,27 € | 10 889 034,17 € |
| Année 15 | 809 517,02 € | 408 199,30 € | 10 079 517,15 € |
| Année 16 | 841 490,90 € | 376 225,42 € | 9 238 026,25 € |
| Année 17 | 874 727,69 € | 342 988,63 € | 8 363 298,56 € |
| Année 18 | 909 277,20 € | 308 439,12 € | 7 454 021,36 € |
| Année 19 | 945 191,38 € | 272 524,94 € | 6 508 829,98 € |
| Année 20 | 982 524,06 € | 235 192,26 € | 5 526 305,92 € |
| Année 21 | 1 021 331,28 € | 196 385,04 € | 4 504 974,64 € |
| Année 22 | 1 061 671,31 € | 156 045,01 € | 3 443 303,33 € |
| Année 23 | 1 103 604,66 € | 114 111,66 € | 2 339 698,67 € |
| Année 24 | 1 147 194,25 € | 70 522,07 € | 1 192 504,42 € |
| Année 25 | 1 192 504,42 € | 25 210,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 468 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.