Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 223,93 € | 115 223,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 163 € / mois | 329 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 480 € | 21 025 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 713 € | 19 955 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 852,82 € | 714 834,34 € | 18 800 647,18 € |
| Année 2 | 693 194,06 € | 689 493,10 € | 18 107 453,12 € |
| Année 3 | 719 496,84 € | 663 190,32 € | 17 387 956,28 € |
| Année 4 | 746 797,68 € | 635 889,48 € | 16 641 158,60 € |
| Année 5 | 775 134,41 € | 607 552,75 € | 15 866 024,19 € |
| Année 6 | 804 546,37 € | 578 140,79 € | 15 061 477,82 € |
| Année 7 | 835 074,34 € | 547 612,82 € | 14 226 403,48 € |
| Année 8 | 866 760,68 € | 515 926,48 € | 13 359 642,80 € |
| Année 9 | 899 649,32 € | 483 037,84 € | 12 459 993,48 € |
| Année 10 | 933 785,90 € | 448 901,26 € | 11 526 207,58 € |
| Année 11 | 969 217,78 € | 413 469,38 € | 10 556 989,80 € |
| Année 12 | 1 005 994,09 € | 376 693,07 € | 9 550 995,71 € |
| Année 13 | 1 044 165,88 € | 338 521,28 € | 8 506 829,83 € |
| Année 14 | 1 083 786,05 € | 298 901,11 € | 7 423 043,78 € |
| Année 15 | 1 124 909,59 € | 257 777,57 € | 6 298 134,19 € |
| Année 16 | 1 167 593,52 € | 215 093,64 € | 5 130 540,67 € |
| Année 17 | 1 211 897,06 € | 170 790,10 € | 3 918 643,61 € |
| Année 18 | 1 257 881,69 € | 124 805,47 € | 2 660 761,92 € |
| Année 19 | 1 305 611,17 € | 77 075,99 € | 1 355 150,75 € |
| Année 20 | 1 355 150,75 € | 27 535,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 468 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.