Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 519,85 € | 115 519,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 060 € / mois | 330 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 480 € | 21 079 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 963 € | 20 006 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 568,01 € | 716 670,19 € | 18 848 931,99 € |
| Année 2 | 694 974,32 € | 691 263,88 € | 18 153 957,67 € |
| Année 3 | 721 344,64 € | 664 893,56 € | 17 432 613,03 € |
| Année 4 | 748 715,58 € | 637 522,62 € | 16 683 897,45 € |
| Année 5 | 777 125,10 € | 609 113,10 € | 15 906 772,35 € |
| Année 6 | 806 612,59 € | 579 625,61 € | 15 100 159,76 € |
| Année 7 | 837 218,94 € | 549 019,26 € | 14 262 940,82 € |
| Année 8 | 868 986,67 € | 517 251,53 € | 13 393 954,15 € |
| Année 9 | 901 959,78 € | 484 278,42 € | 12 491 994,37 € |
| Année 10 | 936 184,05 € | 450 054,15 € | 11 555 810,32 € |
| Année 11 | 971 706,90 € | 414 531,30 € | 10 584 103,42 € |
| Année 12 | 1 008 577,67 € | 377 660,53 € | 9 575 525,75 € |
| Année 13 | 1 046 847,48 € | 339 390,72 € | 8 528 678,27 € |
| Année 14 | 1 086 569,40 € | 299 668,80 € | 7 442 108,87 € |
| Année 15 | 1 127 798,55 € | 258 439,65 € | 6 314 310,32 € |
| Année 16 | 1 170 592,13 € | 215 646,07 € | 5 143 718,19 € |
| Année 17 | 1 215 009,44 € | 171 228,76 € | 3 928 708,75 € |
| Année 18 | 1 261 112,14 € | 125 126,06 € | 2 667 596,61 € |
| Année 19 | 1 308 964,20 € | 77 274,00 € | 1 358 632,41 € |
| Année 20 | 1 358 632,41 € | 27 606,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 518 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.