Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 815,78 € | 115 815,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 957 € / mois | 330 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 480 € | 21 133 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 213 € | 20 057 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 283,30 € | 718 506,06 € | 18 897 216,70 € |
| Année 2 | 696 754,68 € | 693 034,68 € | 18 200 462,02 € |
| Année 3 | 723 192,56 € | 666 596,80 € | 17 477 269,46 € |
| Année 4 | 750 633,62 € | 639 155,74 € | 16 726 635,84 € |
| Année 5 | 779 115,92 € | 610 673,44 € | 15 947 519,92 € |
| Année 6 | 808 678,94 € | 581 110,42 € | 15 138 840,98 € |
| Année 7 | 839 363,74 € | 550 425,62 € | 14 299 477,24 € |
| Année 8 | 871 212,83 € | 518 576,53 € | 13 428 264,41 € |
| Année 9 | 904 270,40 € | 485 518,96 € | 12 523 994,01 € |
| Année 10 | 938 582,33 € | 451 207,03 € | 11 585 411,68 € |
| Année 11 | 974 196,22 € | 415 593,14 € | 10 611 215,46 € |
| Année 12 | 1 011 161,44 € | 378 627,92 € | 9 600 054,02 € |
| Année 13 | 1 049 529,26 € | 340 260,10 € | 8 550 524,76 € |
| Année 14 | 1 089 352,95 € | 300 436,41 € | 7 461 171,81 € |
| Année 15 | 1 130 687,73 € | 259 101,63 € | 6 330 484,08 € |
| Année 16 | 1 173 590,93 € | 216 198,43 € | 5 156 893,15 € |
| Année 17 | 1 218 122,05 € | 171 667,31 € | 3 938 771,10 € |
| Année 18 | 1 264 342,86 € | 125 446,50 € | 2 674 428,24 € |
| Année 19 | 1 312 317,51 € | 77 471,85 € | 1 362 110,73 € |
| Année 20 | 1 362 110,73 € | 27 676,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 568 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.