Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 111,70 € | 116 111,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 854 € / mois | 331 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 480 € | 21 187 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 463 € | 20 108 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 998,46 € | 720 341,94 € | 18 945 501,54 € |
| Année 2 | 698 534,93 € | 694 805,47 € | 18 246 966,61 € |
| Année 3 | 725 040,36 € | 668 300,04 € | 17 521 926,25 € |
| Année 4 | 752 551,55 € | 640 788,85 € | 16 769 374,70 € |
| Année 5 | 781 106,60 € | 612 233,80 € | 15 988 268,10 € |
| Année 6 | 810 745,16 € | 582 595,24 € | 15 177 522,94 € |
| Année 7 | 841 508,35 € | 551 832,05 € | 14 336 014,59 € |
| Année 8 | 873 438,82 € | 519 901,58 € | 13 462 575,77 € |
| Année 9 | 906 580,87 € | 486 759,53 € | 12 555 994,90 € |
| Année 10 | 940 980,46 € | 452 359,94 € | 11 615 014,44 € |
| Année 11 | 976 685,33 € | 416 655,07 € | 10 638 329,11 € |
| Année 12 | 1 013 745,02 € | 379 595,38 € | 9 624 584,09 € |
| Année 13 | 1 052 210,89 € | 341 129,51 € | 8 572 373,20 € |
| Année 14 | 1 092 136,32 € | 301 204,08 € | 7 480 236,88 € |
| Année 15 | 1 133 576,68 € | 259 763,72 € | 6 346 660,20 € |
| Année 16 | 1 176 589,49 € | 216 750,91 € | 5 170 070,71 € |
| Année 17 | 1 221 234,42 € | 172 105,98 € | 3 948 836,29 € |
| Année 18 | 1 267 573,33 € | 125 767,07 € | 2 681 262,96 € |
| Année 19 | 1 315 670,53 € | 77 669,87 € | 1 365 592,43 € |
| Année 20 | 1 365 592,43 € | 27 747,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 618 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.