Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 408,18 € | 141 408,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 510 € / mois | 404 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 480 € | 21 187 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 463 € | 20 108 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 245,33 € | 693 652,83 € | 18 615 254,67 € |
| Année 2 | 1 040 171,49 € | 656 726,67 € | 17 575 083,18 € |
| Année 3 | 1 078 456,77 € | 618 441,39 € | 16 496 626,41 € |
| Année 4 | 1 118 151,20 € | 578 746,96 € | 15 378 475,21 € |
| Année 5 | 1 159 306,67 € | 537 591,49 € | 14 219 168,54 € |
| Année 6 | 1 201 976,93 € | 494 921,23 € | 13 017 191,61 € |
| Année 7 | 1 246 217,71 € | 450 680,45 € | 11 770 973,90 € |
| Année 8 | 1 292 086,88 € | 404 811,28 € | 10 478 887,02 € |
| Année 9 | 1 339 644,31 € | 357 253,85 € | 9 139 242,71 € |
| Année 10 | 1 388 952,21 € | 307 945,95 € | 7 750 290,50 € |
| Année 11 | 1 440 074,97 € | 256 823,19 € | 6 310 215,53 € |
| Année 12 | 1 493 079,36 € | 203 818,80 € | 4 817 136,17 € |
| Année 13 | 1 548 034,68 € | 148 863,48 € | 3 269 101,49 € |
| Année 14 | 1 605 012,74 € | 91 885,42 € | 1 664 088,75 € |
| Année 15 | 1 664 088,75 € | 32 810,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 618 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 023 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.