Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 768,58 € | 141 768,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 602 € / mois | 405 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 480 € | 21 241 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 713 € | 20 160 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 802,27 € | 695 420,69 € | 18 662 697,73 € |
| Année 2 | 1 042 822,55 € | 658 400,41 € | 17 619 875,18 € |
| Année 3 | 1 081 205,40 € | 620 017,56 € | 16 538 669,78 € |
| Année 4 | 1 121 001,02 € | 580 221,94 € | 15 417 668,76 € |
| Année 5 | 1 162 261,36 € | 538 961,60 € | 14 255 407,40 € |
| Année 6 | 1 205 040,37 € | 496 182,59 € | 13 050 367,03 € |
| Année 7 | 1 249 393,92 € | 451 829,04 € | 11 800 973,11 € |
| Année 8 | 1 295 379,98 € | 405 842,98 € | 10 505 593,13 € |
| Année 9 | 1 343 058,65 € | 358 164,31 € | 9 162 534,48 € |
| Année 10 | 1 392 492,20 € | 308 730,76 € | 7 770 042,28 € |
| Année 11 | 1 443 745,23 € | 257 477,73 € | 6 326 297,05 € |
| Année 12 | 1 496 884,74 € | 204 338,22 € | 4 829 412,31 € |
| Année 13 | 1 551 980,12 € | 149 242,84 € | 3 277 432,19 € |
| Année 14 | 1 609 103,38 € | 92 119,58 € | 1 668 328,81 € |
| Année 15 | 1 668 328,81 € | 32 893,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 668 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.