Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 518,82 € | 102 518,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 663 € / mois | 292 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 480 € | 21 241 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 713 € | 20 160 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 484,62 € | 754 741,22 € | 19 193 015,38 € |
| Année 2 | 494 265,05 € | 735 960,79 € | 18 698 750,33 € |
| Année 3 | 513 787,28 € | 716 438,56 € | 18 184 963,05 € |
| Année 4 | 534 080,59 € | 696 145,25 € | 17 650 882,46 € |
| Année 5 | 555 175,41 € | 675 050,43 € | 17 095 707,05 € |
| Année 6 | 577 103,46 € | 653 122,38 € | 16 518 603,59 € |
| Année 7 | 599 897,56 € | 630 328,28 € | 15 918 706,03 € |
| Année 8 | 623 592,02 € | 606 633,82 € | 15 295 114,01 € |
| Année 9 | 648 222,34 € | 582 003,50 € | 14 646 891,67 € |
| Année 10 | 673 825,51 € | 556 400,33 € | 13 973 066,16 € |
| Année 11 | 700 439,92 € | 529 785,92 € | 13 272 626,24 € |
| Année 12 | 728 105,52 € | 502 120,32 € | 12 544 520,72 € |
| Année 13 | 756 863,84 € | 473 362,00 € | 11 787 656,88 € |
| Année 14 | 786 758,08 € | 443 467,76 € | 11 000 898,80 € |
| Année 15 | 817 833,07 € | 412 392,77 € | 10 183 065,73 € |
| Année 16 | 850 135,39 € | 380 090,45 € | 9 332 930,34 € |
| Année 17 | 883 713,60 € | 346 512,24 € | 8 449 216,74 € |
| Année 18 | 918 618,06 € | 311 607,78 € | 7 530 598,68 € |
| Année 19 | 954 901,16 € | 275 324,68 € | 6 575 697,52 € |
| Année 20 | 992 617,37 € | 237 608,47 € | 5 583 080,15 € |
| Année 21 | 1 031 823,25 € | 198 402,59 € | 4 551 256,90 € |
| Année 22 | 1 072 577,69 € | 157 648,15 € | 3 478 679,21 € |
| Année 23 | 1 114 941,79 € | 115 284,05 € | 2 363 737,42 € |
| Année 24 | 1 158 979,19 € | 71 246,65 € | 1 204 758,23 € |
| Année 25 | 1 204 758,23 € | 25 469,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 668 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.