Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 040,06 € | 103 040,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 243 € / mois | 294 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 480 € | 21 349 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 213 € | 20 262 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 902,17 € | 758 578,55 € | 19 290 597,83 € |
| Année 2 | 496 778,09 € | 739 702,63 € | 18 793 819,74 € |
| Année 3 | 516 399,60 € | 720 081,12 € | 18 277 420,14 € |
| Année 4 | 536 796,09 € | 699 684,63 € | 17 740 624,05 € |
| Année 5 | 557 998,17 € | 678 482,55 € | 17 182 625,88 € |
| Année 6 | 580 037,70 € | 656 443,02 € | 16 602 588,18 € |
| Année 7 | 602 947,73 € | 633 532,99 € | 15 999 640,45 € |
| Année 8 | 626 762,65 € | 609 718,07 € | 15 372 877,80 € |
| Année 9 | 651 518,21 € | 584 962,51 € | 14 721 359,59 € |
| Année 10 | 677 251,54 € | 559 229,18 € | 14 044 108,05 € |
| Année 11 | 704 001,26 € | 532 479,46 € | 13 340 106,79 € |
| Année 12 | 731 807,53 € | 504 673,19 € | 12 608 299,26 € |
| Année 13 | 760 712,09 € | 475 768,63 € | 11 847 587,17 € |
| Année 14 | 790 758,30 € | 445 722,42 € | 11 056 828,87 € |
| Année 15 | 821 991,27 € | 414 489,45 € | 10 234 837,60 € |
| Année 16 | 854 457,84 € | 382 022,88 € | 9 380 379,76 € |
| Année 17 | 888 206,79 € | 348 273,93 € | 8 492 172,97 € |
| Année 18 | 923 288,72 € | 313 192,00 € | 7 568 884,25 € |
| Année 19 | 959 756,30 € | 276 724,42 € | 6 609 127,95 € |
| Année 20 | 997 664,25 € | 238 816,47 € | 5 611 463,70 € |
| Année 21 | 1 037 069,49 € | 199 411,23 € | 4 574 394,21 € |
| Année 22 | 1 078 031,15 € | 158 449,57 € | 3 496 363,06 € |
| Année 23 | 1 120 610,63 € | 115 870,09 € | 2 375 752,43 € |
| Année 24 | 1 164 871,95 € | 71 608,77 € | 1 210 880,48 € |
| Année 25 | 1 210 880,48 € | 25 599,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 768 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 400 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.