Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 300,67 € | 103 300,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 032 € / mois | 295 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 480 € | 21 403 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 463 € | 20 313 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 110,84 € | 760 497,20 € | 19 339 389,16 € |
| Année 2 | 498 034,51 € | 741 573,53 € | 18 841 354,65 € |
| Année 3 | 517 705,61 € | 721 902,43 € | 18 323 649,04 € |
| Année 4 | 538 153,67 € | 701 454,37 € | 17 785 495,37 € |
| Année 5 | 559 409,41 € | 680 198,63 € | 17 226 085,96 € |
| Année 6 | 581 504,67 € | 658 103,37 € | 16 644 581,29 € |
| Année 7 | 604 472,64 € | 635 135,40 € | 16 040 108,65 € |
| Année 8 | 628 347,78 € | 611 260,26 € | 15 411 760,87 € |
| Année 9 | 653 165,95 € | 586 442,09 € | 14 758 594,92 € |
| Année 10 | 678 964,36 € | 560 643,68 € | 14 079 630,56 € |
| Année 11 | 705 781,76 € | 533 826,28 € | 13 373 848,80 € |
| Année 12 | 733 658,34 € | 505 949,70 € | 12 640 190,46 € |
| Année 13 | 762 636,01 € | 476 972,03 € | 11 877 554,45 € |
| Année 14 | 792 758,23 € | 446 849,81 € | 11 084 796,22 € |
| Année 15 | 824 070,16 € | 415 537,88 € | 10 260 726,06 € |
| Année 16 | 856 618,87 € | 382 989,17 € | 9 404 107,19 € |
| Année 17 | 890 453,16 € | 349 154,88 € | 8 513 654,03 € |
| Année 18 | 925 623,80 € | 313 984,24 € | 7 588 030,23 € |
| Année 19 | 962 183,63 € | 277 424,41 € | 6 625 846,60 € |
| Année 20 | 1 000 187,46 € | 239 420,58 € | 5 625 659,14 € |
| Année 21 | 1 039 692,35 € | 199 915,69 € | 4 585 966,79 € |
| Année 22 | 1 080 757,58 € | 158 850,46 € | 3 505 209,21 € |
| Année 23 | 1 123 444,78 € | 116 163,26 € | 2 381 764,43 € |
| Année 24 | 1 167 818,02 € | 71 790,02 € | 1 213 946,41 € |
| Année 25 | 1 213 946,41 € | 25 664,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 818 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.