Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 561,29 € | 103 561,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 822 € / mois | 295 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 480 € | 21 457 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 713 € | 20 365 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 319,61 € | 762 415,87 € | 19 388 180,39 € |
| Année 2 | 499 291,04 € | 743 444,44 € | 18 888 889,35 € |
| Année 3 | 519 011,77 € | 723 723,71 € | 18 369 877,58 € |
| Année 4 | 539 511,43 € | 703 224,05 € | 17 830 366,15 € |
| Année 5 | 560 820,79 € | 681 914,69 € | 17 269 545,36 € |
| Année 6 | 582 971,79 € | 659 763,69 € | 16 686 573,57 € |
| Année 7 | 605 997,71 € | 636 737,77 € | 16 080 575,86 € |
| Année 8 | 629 933,11 € | 612 802,37 € | 15 450 642,75 € |
| Année 9 | 654 813,88 € | 587 921,60 € | 14 795 828,87 € |
| Année 10 | 680 677,37 € | 562 058,11 € | 14 115 151,50 € |
| Année 11 | 707 562,42 € | 535 173,06 € | 13 407 589,08 € |
| Année 12 | 735 509,35 € | 507 226,13 € | 12 672 079,73 € |
| Année 13 | 764 560,11 € | 478 175,37 € | 11 907 519,62 € |
| Année 14 | 794 758,32 € | 447 977,16 € | 11 112 761,30 € |
| Année 15 | 826 149,28 € | 416 586,20 € | 10 286 612,02 € |
| Année 16 | 858 780,07 € | 383 955,41 € | 9 427 831,95 € |
| Année 17 | 892 699,76 € | 350 035,72 € | 8 535 132,19 € |
| Année 18 | 927 959,14 € | 314 776,34 € | 7 607 173,05 € |
| Année 19 | 964 611,18 € | 278 124,30 € | 6 642 561,87 € |
| Année 20 | 1 002 710,90 € | 240 024,58 € | 5 639 850,97 € |
| Année 21 | 1 042 315,46 € | 200 420,02 € | 4 597 535,51 € |
| Année 22 | 1 083 484,32 € | 159 251,16 € | 3 514 051,19 € |
| Année 23 | 1 126 279,21 € | 116 456,27 € | 2 387 771,98 € |
| Année 24 | 1 170 764,40 € | 71 971,08 € | 1 217 007,58 € |
| Année 25 | 1 217 007,58 € | 25 728,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 868 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 889 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.