Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 082,53 € | 104 082,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 402 € / mois | 297 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 480 € | 21 565 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 213 € | 20 467 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 737,19 € | 766 253,17 € | 19 485 762,81 € |
| Année 2 | 501 804,10 € | 747 186,26 € | 18 983 958,71 € |
| Année 3 | 521 624,09 € | 727 366,27 € | 18 462 334,62 € |
| Année 4 | 542 226,94 € | 706 763,42 € | 17 920 107,68 € |
| Année 5 | 563 643,52 € | 685 346,84 € | 17 356 464,16 € |
| Année 6 | 585 906,06 € | 663 084,30 € | 16 770 558,10 € |
| Année 7 | 609 047,87 € | 639 942,49 € | 16 161 510,23 € |
| Année 8 | 633 103,71 € | 615 886,65 € | 15 528 406,52 € |
| Année 9 | 658 109,73 € | 590 880,63 € | 14 870 296,79 € |
| Année 10 | 684 103,40 € | 564 886,96 € | 14 186 193,39 € |
| Année 11 | 711 123,77 € | 537 866,59 € | 13 475 069,62 € |
| Année 12 | 739 211,36 € | 509 779,00 € | 12 735 858,26 € |
| Année 13 | 768 408,36 € | 480 582,00 € | 11 967 449,90 € |
| Année 14 | 798 758,57 € | 450 231,79 € | 11 168 691,33 € |
| Année 15 | 830 307,50 € | 418 682,86 € | 10 338 383,83 € |
| Année 16 | 863 102,57 € | 385 887,79 € | 9 475 281,26 € |
| Année 17 | 897 192,92 € | 351 797,44 € | 8 578 088,34 € |
| Année 18 | 932 629,80 € | 316 360,56 € | 7 645 458,54 € |
| Année 19 | 969 466,32 € | 279 524,04 € | 6 675 992,22 € |
| Année 20 | 1 007 757,81 € | 241 232,55 € | 5 668 234,41 € |
| Année 21 | 1 047 561,72 € | 201 428,64 € | 4 620 672,69 € |
| Année 22 | 1 088 937,76 € | 160 052,60 € | 3 531 734,93 € |
| Année 23 | 1 131 948,05 € | 117 042,31 € | 2 399 786,88 € |
| Année 24 | 1 176 657,17 € | 72 333,19 € | 1 223 129,71 € |
| Année 25 | 1 223 129,71 € | 25 858,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 968 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 379 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.