Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 018 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 343,14 € | 104 343,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 191 € / mois | 298 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 480 € | 21 619 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 463 € | 20 518 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 018 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 945,85 € | 768 171,83 € | 19 534 554,15 € |
| Année 2 | 503 060,50 € | 749 057,18 € | 19 031 493,65 € |
| Année 3 | 522 930,13 € | 729 187,55 € | 18 508 563,52 € |
| Année 4 | 543 584,53 € | 708 533,15 € | 17 964 978,99 € |
| Année 5 | 565 054,77 € | 687 062,91 € | 17 399 924,22 € |
| Année 6 | 587 373,04 € | 664 744,64 € | 16 812 551,18 € |
| Année 7 | 610 572,77 € | 641 544,91 € | 16 201 978,41 € |
| Année 8 | 634 688,86 € | 617 428,82 € | 15 567 289,55 € |
| Année 9 | 659 757,47 € | 592 360,21 € | 14 907 532,08 € |
| Année 10 | 685 816,24 € | 566 301,44 € | 14 221 715,84 € |
| Année 11 | 712 904,24 € | 539 213,44 € | 13 508 811,60 € |
| Année 12 | 741 062,18 € | 511 055,50 € | 12 767 749,42 € |
| Année 13 | 770 332,26 € | 481 785,42 € | 11 997 417,16 € |
| Année 14 | 800 758,46 € | 451 359,22 € | 11 196 658,70 € |
| Année 15 | 832 386,40 € | 419 731,28 € | 10 364 272,30 € |
| Année 16 | 865 263,57 € | 386 854,11 € | 9 499 008,73 € |
| Année 17 | 899 439,31 € | 352 678,37 € | 8 599 569,42 € |
| Année 18 | 934 964,91 € | 317 152,77 € | 7 664 604,51 € |
| Année 19 | 971 893,66 € | 280 224,02 € | 6 692 710,85 € |
| Année 20 | 1 010 281,00 € | 241 836,68 € | 5 682 429,85 € |
| Année 21 | 1 050 184,57 € | 201 933,11 € | 4 632 245,28 € |
| Année 22 | 1 091 664,22 € | 160 453,46 € | 3 540 581,06 € |
| Année 23 | 1 134 782,21 € | 117 335,47 € | 2 405 798,85 € |
| Année 24 | 1 179 603,25 € | 72 514,43 € | 1 226 195,60 € |
| Année 25 | 1 226 195,60 € | 25 923,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 018 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.